Рассказываем, как правильно оформить отношения со строителями, чтобы возведение загородного дома не вышло из-под контроля
Строительство загородного дома— это сложный и ответственный процесс. Чтобы дом был построен правильно, качественно и в положенные сроки, крайне важно определить ответственность сторон и зафиксировать ее в договоре. Разбираемся, какие обязательные пункты нужно учитывать при заключении договора и на что обратить внимание.
Что такое договор строительного подряда
Договор строительного подряда на возведение индивидуального жилого дома регулируется ст. 740 Гражданского кодекса. По условиям письменного соглашения подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика строительство индивидуального жилого дома и представить результат выполненных работ заказчику. В свою очередь заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его, объясняет Юрий Пустовит.
Договор строительного подряда заключается:
- при осуществлении строительных работ— от устройства фундамента до возведения стен и крыши;
- при необходимости осуществления реконструкции или ремонта здания;
- при осуществлении иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Например, при выполнении монтажных, пусконаладочных или иных работ.
Содержание договора строительного подряда
Фото: giggsy25 / Shutterstock / FOTODOM
В договоре строительного подряда необходимо четко описать, что планируется к строительству. Для этого необходимо определить перечень и содержание технической документации, в которой отражаются виды, объемы, содержание работ и предъявляемые к ним требования, а также определить, кто предоставляет техническую документацию— заказчик или подрядчик, объясняет Юлия Лоухина.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса, в договоре должны быть указаны все существенные условия сделки, о которых есть договоренность. Без указания таких условий соглашение считается недействительным, а значит, никаких прав и обязанностей у сторон по нему не возникает, предупреждает Александр Раевский.
Существенные условия договора строительного подряда
По словам экспертов, к существенным условиям договора строительного подряда относятся:
- Предмет договора. В этом пункте надо указать точный адрес строительной площадки, а также тип строения, которое будет возводиться, и его основные характеристики и параметры. Можно прописать и требования к материалам, с использованием которых будут вестись строительные работы, советует Юлия Лоухина;
- Сроки строительства. Стороны обязательно должны указать сроки начала и окончания работ. Дополнительно к ним можно прописать график этапов. Например, заливка фундамента или возведение стен дома— до такого-то числа. При этом надо учитывать материалы, которые будут использоваться при строительстве, так как от этого зависят сроки окончания работ, предупреждает Радмила Радзивил;
- Стоимость строительства. В договоре должна быть прописана полная стоимость работ, которые выполняет подрядчик, также необходимо указать возможные дополнительные расходы и порядок их фиксации и оплаты (например, на доставку строительных материалов или аренду строительной техники). Кроме того, важно указать в документе основания для оплаты аванса и порядок его возврата, если подрядчик нарушит условия соглашения, объясняет Александр Раевский;
- Предоплата. При строительстве загородного дома оплата обычно производится после завершения каждого этапа работ и их приемки заказчиком. Но если планируется предоплата, то четко прописывается, перед каким этапом работ она производится, говорит Юрий Пустовит;
- Гарантийные обязательства. Несмотря на то что в ст. 724 Гражданского кодекса предусмотрена обязательная гарантия на все работы не менее двух лет, лучше включить в договор порядок и сроки предъявления претензий, срок устранения недостатков, ответственность, если недостатки не устранены, советует Александр Раевский.
Образец договора строительного подряда
Фото: Юридическая компания «Раевский групп»Фото: Юридическая компания «Раевский групп»Фото: Юридическая компания «Раевский групп»Фото: Юридическая компания «Раевский групп»
Ответственность сторон договора строительного подряда
Подрядчик несет ответственность:
- за нарушение сроков. Если работы не завершены в срок, заказчик может требовать уплаты неустойки или расторгнуть договор с возмещением убытков;
- за некачественное выполнение работ. В этом случае заказчик вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков, снижения стоимости или возмещения убытков;
- за нарушение строительных норм. Если дом построен с отступлениями от проекта или СНИПов, то подрядчик обязан переделать работу за свой счет.
Заказчик несет ответственность:
- за несвоевременную оплату. При задержке платежей подрядчик может приостановить работы и потребовать проценты за просрочку;
- за непредоставление доступа к объекту. Если заказчик мешает подрядчику выполнять работу, подрядчик вправе требовать возмещения убытков;
- за необоснованный отказ от приемки работ. В случае когда заказчик уклоняется от подписания акта сдачи-приемки без причин, работы считаются принятыми.
Расторжение договора строительного подряда
Фото: David Gyung / Shutterstock / FOTODOM
Радмила Радзивил поясняет, что расторжение договора возможно как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке и даже через суд.
Расторжение по соглашению сторон
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса, стороны вправе в любой момент расторгнуть договор. Для этого нужно, чтобы в нем были прописаны условия прекращения обязательств, порядок расчета за выполненные работы и ответственность за возникшие недостатки.
Расторжение в одностороннем порядке
Заказчик может расторгнуть договор в одностороннем порядке, если:
- подрядчик нарушил сроки. Если просрочка существенна, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков;
- работы выполнены с недостатками, которые нельзя устранить. В этом случае заказчик может отказаться от приемки и потребовать возврата денег;
- подрядчик не устраняет выявленные недостатки. Если после письменного уведомления недочеты не устранены, то заказчик вправе расторгнуть договор.
Подрядчик может отказаться от договора, если:
- заказчик не предоставляет материалы или документы и это мешает выполнению работ;
- заказчик не оплачивает работу. При просрочке платежа подрядчик может приостановить работы, а затем расторгнуть договор.
Расторжение договора в судебном порядке
Оно регулируется ст. 450 и ст. 452 Гражданского кодекса и применяется, если стороны не могут договориться. В этом случае заказчик или подрядчик вправе обратиться в суд. Такое происходит при существенных нарушениях условий договора другой стороной или невозможности исполнения обязательств по договору. Например, если произошло разрушение объекта из-за стихийного бедствия, резюмирует Радмила Радзивил.