Льготное кредитование застройщиков и покупателей, защита средств при сделках и газификация сельских территорий должна принципиально улучшить качество загородной жизни в стране
В 2024 году в России установлен исторический рекорд по строительству индивидуального жилья: в эксплуатацию было введено 62,2 млн кв. м частных домов— это 58% всей недвижимости, построенной за год, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Перспективы развития индивидуального домостроения в стране огромные: по данным опроса аналитического центра ВЦИОМ и «Дом.РФ», проведенного в конце 2024 года, пока только 25% российских семей живут в частном секторе, но 66% опрошенных хотелибы обзавестись своим домом. Большинство из них мечтают купить готовый дом, а 23%— построить его самостоятельно.
«Все больше россиян отдают предпочтение частным домам, и наша задача— сформировать цивилизованный и прозрачный рынок, необходимую дорожную и коммунальную инфраструктуру, провести оценку и градостроительную подготовку земель под ИЖС в регионах. Важно, чтобы жизнь в частном доме по уровню комфорта не уступала жизни в городе, и мы над этим активно работаем»,— отмечает Марат Хуснуллин.
Развитию жилищного строительства в стране способствовал нацпроект «Жилье и городская среда», запущенный по поручению президента Владимира Путина в 2019 году, а также действовавшая с 2021 года стратегическая инициатива «Мой частный дом». Во много благодаря этим мерам ввод ИЖС в России вырос на 92% при общих объемах роста строительства на 42%— с 75,7 млн кв. м в 2018 году до 107,4 млн кв. м в 2024-м, по данным Минстроя России.
«Спрос на частное домостроение растет вместе с развитием дорожных и инженерных сетей, необходимой социальной инфраструктурой в пригородах. Работа по развитию этого сегмента ведется в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни»,— отметил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.
С 2025 года задачи по выводу жилищного строительства на новый уровень заложены в национальный проект «Инфраструктура для жизни» со сроком реализации до 2030 года.
В соответствии с ним ежегодный ввод ИЖС в стране должен удержаться на уже достигнутом уровне в 60 млн кв. м, но качественно улучшиться. Предполагается, что к 2030 году не менее половины построенного частного жилья будет приходиться на индустриальные проекты— дома в организованных загородных поселках со всей необходимой инфраструктурой для жизни.
Газ как двигатель ИЖС
Чтобы выполнить цели нацпроекта по развитию индивидуального жилья, по всей стране за шесть лет будет введено в оборот не менее 75 тыс. га земель, а по программе социальной догазификации, вошедшей в нацпроект «Инфраструктура для жизни», проведен газ в 1,6 млн домовладений.
Нацпроект в целом позитивно влияет на сферу индивидуального жилого строительства, которой сегодня особенно важна поддержка, отмечает президент федерации ИЖС, объединяющей застройщиков, Рамиль Усманов: «Рынок сейчас под давлением высокой кредитной ставки, снижающей возможности населения по приобретению жилья, поэтому необходимы инициативы по его развитию». Программа догазификации— один из очевидных драйверов роста рынка, отмечает эксперт.
Доступ к природному газу существенно увеличивает привлекательность ИЖС, делает загородную жизнь более доступной и современной, сокращает расходы на отопление, стимулирует развитие новых поселков и инфраструктуры, объясняет гендиректор компании «Газпром межрегионгаз» Сергей Густов. Программа, запущенная в 2021 году по поручению президента, предусматривает доведение газа до границ участков в уже газифицированных населенных пунктах и расположенных в их границах садовых товариществ. Льготным категориям— многодетным, малоимущим, инвалидам, ветеранам боевых действий и их родственникам— государство субсидирует расходы на подведение газа к дому в размере не менее 100 тыс. руб.
По словам Густова, к концу 2025 года планируется завершить строительство 4,7 тыс. км межпоселковых и внутрипоселковых газопроводов, обеспечить газификацию 290 населенных пунктов и достичь знаковой отметки в 1,1 млн домовладений, подключенных за всю программу газификации. Сейчас ведется активная подготовка и разработка программ на 2026–2030 годы, отмечает Густов.
Портал для выбора проекта
Росту популярности индивидуального жилищного строительства также способствуют льготная ипотека, введение эскроу-счетов для защиты средств покупателей, а также появление витрины подрядчиков и проектов частных домов— «строим.дом.рф», который делает покупку дома более безопасной и удобной, считают в «Дом.РФ».
«Строим.дом.рф» на фоне других подобных сервисов выделяется тем, что на нем в силу требований закона подрядчики раскрывают информациюо своей деятельности, в том числе о проектах домов, которые могут быть построены с использованием счетов эскроу, количестве заключенных договоров строительного подряда, их ключевых параметрах, своевременности выполнения, рассказывает директор по развитию жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков. Сейчас в каталоге представлено около 8 тыс. подрядчиков, которые разместили свыше 24 тыс. проектов частных домов. Средняя площадь дома составляет 112 кв. м, а средняя стоимость— 7,4 млн руб.
Большинство представленных на сайте проектов доступны с привлечением ипотеки: по ним можно сразу рассчитать условия кредитования в 12 банках-партнерах и оставить заявку на подключение к инженерным сетям в выбранных ресурсоснабжающих организациях.
В «Дом.РФ» фиксируют растущий интерес населения к работе портала: если в июне 2024 года количество уникальных посетителей составило немногим более 25 тыс., то в июне 2025 года превысило 63 тыс.
Ипотечные предложения
За время действия различных льготных программ ипотечного кредитования жилищные условия, по данным «Дом.РФ», улучшили 3,9 млн российских семей.
У покупателей ИЖС особой популярностью пользуется льготная «Семейная ипотека» по ставке до 6% годовых. Воспользоваться ею могут родители, которые воспитывают ребенка возрасте до семи лет, двух и более несовершеннолетних детей, а также ребенка-инвалида. Льготный ипотечный кредит также можно оформить по программам ипотеки для IT-специалистов, Дальневосточной и Арктической ипотекам. Россельхозбанк в этом году возобновил программу «Сельская ипотека», по которой с 2020 годабыло выдано кредитов на сумму 32 млрд руб. В этом году кредит до 6 млн руб. под 3% годовых смогут получить сотрудники агропромышленных предприятий, сельские учителя, врачи и ветеринары. Выбрать дом и оформить кредит можно на цифровой платформе банка «Свое жилье». Сейчас на ней зарегистрировано более 3,5 млн пользователей в 85 регионах России. Этот проект стал финалистом национальной премии «Наш вклад», оценивающей роль бизнеса и НКО в достижении национальных целей и реализации задач нацпроектов.
Защита от недобросовестных застройщиков
Принципиальным моментом для развития индивидуального жильястало введение с 2024 года счетов эскроу, защищающих средства покупателя от недобросовестных застройщикови уже отлично себя зарекомендовавших в многоквартирном домостроении, считает Рамиль Усманов. При их использовании заказчик после заключения договора подряда размещает всю сумму на специальном счете эскроу в банке, а подрядчик получает деньги только после того, как покупатель зарегистрирует право собственности на построенный дом. Это необходимая мера для рынка, на котором число обманутых покупателейисчислялось тысячами, уверен Рамиль Усманов.
Строить дом с эскроу-счетом подрядчик может как за счет собственных средств, так и с привлечением банковского кредита, в том числе по ставке 1% годовых по программе субсидирования от «Дом.РФ».
«Думаю, справедливо будет сказать, что до 1 марта проводились своего рода подготовительные работы: развитие банковских продуктов ипотечного кредитования и проектного финансирования, создание цифровых сервисов, перенастройка деятельности подрядных организаций на принципы проектного управления, модификация льготных ипотечных программ»,— отмечает Евгений Квасенков. Сейчас в стране, по его словам, уже строится более 16 тыс. частных домов с применением нового безопасного механизма. «И от месяца к месяцу мы видим положительную динамику. Теперь главная задача— сделать механизм эскроу востребованным настолько, чтобы к 2030 году как минимум каждый четвертый частный дом строился с его использованием»,— подытоживает Евгений Квасенков.
ИЖС в России пока находится в начале развития, эффект от инициатив нацпроекта ярко проявится лет через пять, уверен Рамиль Усманов: «И мы увидим, как меняется загородная жизнь в странеподобно тому, как уже увидели результаты работы властей по созданию современной дорожной сети и общественных пространств».