Объем сделок на вторичным рынке жилья в Петербурге упал почти на 20%
На вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге за 2024 год заключили 93773 сделок, сообщили в городском управлении Росреестра. Это на 19% меньше, чем в 2023 году, когда было зарегистрировано 115714 договоров купли-продажи и мены. Риелторы отмечают снижение количества инвестиционных сделок— вложения свободных средств «в бетон» проиграли высоким ставкам по депозитам в банках. Они также обнаружили дефицит качественных юридически чистых объектов, покупаемых людьми для собственного проживания. Сегодняшний вторичный рынок квартир в Петербурге эксперты называют «хаотичным» и «рискованным».
Спад до декабря
Президент Национальной палаты недвижимости, генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский отмечает, что в среднем, ежегодный объем потребления на вторичном рынке (сделки с квартирами и комнатами) составляет 100−120 тыс. сделок.
«Мы как встали на рельсы снижения количества сделок, так и весь год прошел ниже средней статистики. В предыдущие годы в Петербурге, в среднем должно ежемесячно совершаться порядка 10 тыс. сделок, но почти весь год мы все были ниже. Только декабрь показал всплеск, когда народ побежал покупать (в декабре в городе было зарегистрировано 10753 сделки— ред.). Я предполагаю, что кто осмелился на совершение сделки в последнюю неделю декабря, но не успел пройти регистрацию, пойдут шлейфом [и будут отражены в статистике Росреестра] в январе»,— рассказал Дмитрий Щегельский.
Эксперт называет важной особенностью 2024 года резкое снижение количества инвестиционных сделок на вторичном рынке, когда квартиры приобретаются не для собственного проживания, а для сдачи в аренду. «Таких в прошлом году почти не было, все брали квартиры, чтобы жить»,— поясняет Дмитрий Щегельский.
Рискованные варианты
Заместитель директора агентства недвижимости «Адмирал» Ирина Махнева считает главным трендом 2024 году резкое увеличение на рынке количества «проблемных» квартир, приобретение которых несет высокие риски потери права собственности для покупателей. «Сейчас дефицит квартир, которые проходят проверку на юридическую чистоту объекта практически во всех районах города. Из нашей практики, два из трех заинтересовавших покупателя вариантов квартир для покупки улетают в корзину»,— говорит она.
К рискованным вариантам риелторы относят квартиры с нелегальной перепланировкой, которую невозможно согласовать, желание продавцов отразить в документах заниженную стоимость жилья, чтобы сэкономить на налогах— такие сделки могут быть признаны ничтожными. Риски несут и крупные миллионные долги самих продавцов или их супругов, которые несут солидарную ответственность с должником, поскольку продажу такой недвижимости можно оспорить, изъять и реализовать в счет долга.
«Сейчас на рынке просто темная ночь и полный хаос. Сложно судить, какая цена является справедливой. Если анализировать квартиры одной серии в одном районе, разброс по ценам может достигать двух миллионов рублей. То есть можно посмотреть квартиру за 5 млн, можно такуюже, чуть-чуть прибранную— за 7 млн»,— приводит пример Ирина Махнева. По ее словам, сейчас на вторичном рынке в Петербурге парадоксальное время, когда одновременно происходит и снижение стоимости объектов, но в тоже время и рост средней стоимости сделок за счет дефицита качественных, беспроблемных вариантов.