В избранноеЭтот материал будет полезен нашим читателям, которые хотят узнать:
- как может работать рассрочка на квадратные метры;
- будет ли такая схема выгоднее ипотеки.
В России обсуждают законопроект, который позволит покупать жилье у застройщиков по частям, приобретая квадратные метры в рассрочку по мере накопления средств. Ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова оценила данную инициативу депутатов. Об этом стало известно Bankiros.ru.
В чем суть новой схемы?
Предлагаемая система дает возможность сразу стать собственником части квартиры, апартаментов или индивидуального дома. Для этого не нужно годами копить на первоначальный взнос по ипотеке и проходить банковские проверки.
Однако аналитик указала на серьезный недостаток: из-за постоянного роста цен на недвижимость, особенно в городах-миллионниках, накопленных средств может не хватить для выкупа оставшейся части жилья.
Почему застройщики могут отказаться от долгосрочных расчетов?
Эксперт сомневается, что строительные компании согласятся принимать платежи в течение 15-20 лет по фиксированным ценам. Для застройщиков такая схема финансово невыгодна, поскольку они несут текущие расходы и теряют потенциальный доход от роста стоимости квадратных метров. Это означает, что большинству россиян, желающих приобрести жилье, все равно не обойтись без кредита.
Какие перспективы у рыночной ипотеки?
По прогнозам правительства РФ, к 2030 году ставки по ипотечным кредитам могут снизиться до 5-6 процентов годовых. Если эти ожидания оправдаются, ипотека станет значительно доступнее для широких слоев населения.
Есть ли другие альтернативы?
Мильчакова считает, что выгодной альтернативой ипотеке может стать развитие доходных домов и системы долгосрочной аренды жилья с правом последующего выкупа. Такой подход позволит учесть интересы всех участников рынка – застройщиков, собственников и арендаторов. Подобные схемы уже успешно работают в некоторых странах.
Что в итоге:
- В России обсуждают законопроект о покупке жилья у застройщиков по частям – в рассрочку, без необходимости копить первоначальный взнос и проходить банковские проверки.
- Главный риск новой схемы – рост цен на недвижимость: накопленных средств может не хватить, чтобы выкупить оставшуюся часть жилья.
- Застройщики вряд ли согласятся на длительные расчеты (15-20 лет) по фиксированной цене, так как это экономически невыгодно – они теряют доход от роста стоимости квадратного метра.
- Из‑за неохотности застройщиков большинство покупателей, вероятно, по‑прежнему будут вынуждены брать ипотеку.
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Следите за новостями в наших каналах в Telegram и MAX.