На Большом проспекте Петроградской стороны стали закрываться магазины
На Большом проспекте Петроградской стороны, считающемся в Петербурге главным по концентрации магазинов одежды и обуви, начали закрываться торговые точки. Арендаторы не выдерживают перегретых ставок аренды. С начала года на проспектезакрылись два магазина — российской марки женской и мужской одеждыManera Odevatca и парфюмерного Giardino Magico.Английский бренд обуви Age of Innocence отказался от планов по развитию в Петербурге, хотя успел арендовать помещения под свой магазин на Большом проспекте П.С. и начать там ремонт. Об этом РБК Петербург сообщили в NF Group.
«В прошлом году были ситуации, когда на одно помещение на Большом проспекте П.С. по максимальной ставке 10 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц претендовали три-четыре арендатора. Это стимулировало перегрев ставок. Такая жесткая конкуренция за ликвидную площадку привела к практике нулевого льготного периода на ремонт как аргумента в пользу выбора арендатора. После ухода международных брендов новые сети видели окно возможностей захватить рынок и зафиксировать площадки», — говорит директор департамента торговой недвижимости NF Group Анна Лапченко.
По ее словам, начало 2025 года показало, что не все новые бренды показали хорошие продажи. Как результат – уход с Большого проспекта П.С. Бренд женской и мужской одежды Manera Odevatca, основанный в Ростове-на-Дону Дианой Кубановой, проработал на Большом проспекте П.С., дом 15 менее года. Бренд парфюмерии и уходовой косметики Giardino Magico (ООО «Джиардино бьюти» Джошкуна Гусейнова) также закрылся на Большом проспекте, дом 28, не проработав и года. Для обеих марок это были первые магазины в Петербурге.
«Бренд обуви Age of Innocence арендовал помещение, подготовил проект и начал ремонт, но отказался от развития в Санкт-Петербурге. Компания приняла непростое решение отказаться от открытия магазина. Возможные причины связаны с высокой ключевой ставкой и снижением продаж», — полагает директор департамента торговой недвижимости NF Group. Официальный дистрибьютор английского производителя детской и женской дизайнерской обуви Age of Innocence в России — ООО «Детские инновации», единственным владельцем компании является Гайк Нерсесян.
РБК Петербург направил в сети Manera Odevatca, Giardino Magico и Age of Innocence запросы о причинах закрытия своих магазинов в Петербурге.
«Несмотря на эти примеры, на Большой проспект заходят новые бренды, освободившиеся помещения сдаются быстро по таким же высоким ставкам, за неделю-две. Вакансия остается по-прежнему низкой», — отмечает Анна Лапченко. По ее данным, бывшие площади Giardino Magico арендовал ювелирный бренд Dark Rain, место не открывшегося обувного бутика Age of Innocence занял магазин одежды Selfmade.
«Арендные ставки в стрит-ретейле выше, чем в торговых центрах. Нужны очень хорошие продажи, чтобы «отбивать» эту стоимость. Большая часть договоров аренды состоит из двух частей – фиксированной и процента с оборота. Соответственно, если магазин обеспечивает высокий оборот, то ты делишься им с арендодателем и хотя бы что-то зарабатываешь. Если нет продаж, то компания работает в убыток. Поэтому закрытие магазинов при перегретом уровне арендных ставок выглядит логичным. Попробовали, не вышло – ушли», — считает партнер консалтинговой компании One Story Ольга Сумишевская.