ИЖС и арендное жилье по уровню не ниже других сегментов рынка жилой недвижимости, они способны помочь всему рынку в сложных условиях, считают в «Дом.РФ»
Сегменты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и арендного жилья могут сыграть в российском жилищном строительстве туже роль, что в футболе— у игроков, сидящих на скамейке запасных. Об этом в своей колонке в «Ведомостях» рассказал генеральный директор института жилищного развития «Дом.РФ» Виталий Мутко. Аналогия ему хорошо знакома по предыдущей деятельности— до 2016 года Мутко занимал должность министра спорта России.
По словам Мутко, запасные игроки есть в каждой футбольной команде. По уровню они должны быть не хуже всех остальных и при необходимости способны в любой момент помочь своей команде и показать свою эффективность. Такие игроки есть и на рынке жилищного строительства. «Именно ИЖС и аренда— это те самые запасные игроки, которые должны полноценно выходить на поле, ослабляя напряжение в строительстве МКД (многоквартирных домов.— Прим. ред.) и увеличивая выбор доступного жилья»,— считает Виталий Мутко.
Нынешняя Россия относится к группе стран с негибкой структурой жилого фонда, сказал он. И пояснил: россияне по-прежнему собственное жилье предпочитают арендному, а индивидуальные дома чаще используют не для постоянного проживания, а для сезонного. Хотя ситуация может быть и иная.
- Так, в США и в Европе в арендном жилье проживает около 30% семей, а в России— лишь 9%. «При этом в стране накоплен значительный спрос на долгосрочную аренду квартир как способ улучшения жилищных условий»,— сказал Мутко. По оценкам «Дом.РФ», рассматривать аренду жилья на срок до пяти лет (если такое жилье будет комфортным, а права арендаторов гарантированы) готовы до 5,8 млн российских семей.
- Жить в объектах ИЖС, по данным опроса ВЦИОМ, хотелибы семь из десяти российских семей. Но их останавливают возможные трудности, в частности риски, которые связаны с недобросовестными строителями, отсутствие тогоже уровня бытового комфорта, как и в городах, проблемы с социальной инфраструктурой и другое. Однако если эти страхи будут сняты, отношение к ИЖС изменится.
На прошлой неделе глава ЦБ Эльвира Набиуллина рассказала о решении двух проблем с льготной ипотекой на ИЖС. Речь о проблемах тех, кто взял льготную ипотеку на самостоятельное строительство дома, но не уложился в сроки. А также о тех, кто строил дом с помощью подрядчика, но льготный кредит взял еще до перехода ИЖС на эскроу и не смог получить готовый дом.