Предложение в массовом сегменте новостроек Старой Москвы снизилось в мае из-за вымывания наиболее бюджетных лотов. А годовое падение составило 25%
В мае 2025 года на первичном рынке Старой Москвы было представлено 39,5 тыс. квартир и апаратментов. Это на 1,5% меньше апрельского показателя, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Бест-Новострой».
Как изменилось предложение в новостройках разных классов
В новостройках комфорт-класса Старой Москвы в мае на продажу предлагалось 15 тыс. квартир и апартаментов. Количество лотов снижается третий месяц подряд:
- на 1% предложение снизилось в мае;
- на 11%— в апреле;
- на 7%— в марте.
При этом снижение предложения в таких проектах за год составило 25%.
Сокращение предложения наблюдается и в большинстве других классов новостроек Старой Москвы. Так:
- на 1% за месяц снизилось предложение в новостройках бизнес-класса (до 21,4 тыс. лотов);
- на 4%— в премиум-классе (до 1,8 тыс. объектов).
Исключение составляют лишь элитные новостройки. Они единственные из всего первичного жилья в Москве, где предложение за месяц не упало, а выросло. В мае 2025 года (по сравнению с апрелем) оно увеличилось на 15%— сейчас в продаже представлено 1,3 тыс. таких лотов. Причина— в поступлении в продажу новых квартир и апартаментов в элитных проектах, поясняют аналитики.
Как изменились цены
«Рост дорогого предложения на первичном рынке Москвы и сокращение числа и доли бюджетных лотов в продаже закономерно ведут к росту средней цены «квадрата» в новостройках»,— поясняет Ирина Доброхотова.
В мае 2025 года, по данным аналитиков, в Старой Москве подорожали:
- на 4%— новостройки премиум-класса, до 1,16 млн руб. за 1 кв. м;
- на 1%— новостройки бизнес-класса, до 538,7 тыс. руб.;
- на 1%— новостройки комфорт-класса, до 370 тыс. руб.
Цены снизились лишь на элитное жилье— за месяц они упали на 4%, до 2,88 млн руб., уточняют в компании.
В апреле 2025 года, по данным аналитической платформы bnMAP.pro, доля новостроек массового сегмента в Старой Москве составила только 39% от общего предложения первичного жилья. Это минимальный показатель с 2017 года.