В мае 2025 года цены на новостройки выросли в 12 из 16 российских городов-миллионников. Сильнее всего первичное жилье подорожало в Нижнем Новгороде, Уфе и Челябинске
В мае 2025 года средняя по всем российским городам-миллионникам цена квадратного метра в новостройках составила 187 тыс. руб. За месяц она выросла на 0,8%, посчитали аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость».
Одновременно с небольшим ростом цен в новостройках в конце весны 2025 года аналитики отмечают рост предложения первичного жилья, выставленного на продажу. По всем мегаполисам в среднем оно выросло за месяц на 2,8%. В некоторых миллионниках наблюдается и третий процесс— рост количества сделок.
«Такая активность на рынке характерна для текущего сезона, однако формирование тренда будет зависеть от решения регулятора по ключевой ставке на ближайшем заседании и дальнейших мер поддержки строительной отрасли»,— комментирует коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Как изменились цены в новостройках отдельных мегаполисов
В разных мегаполисах ценовая динамика отличается, отмечается в отчете.
В пяти мегаполисах месячное подорожание первичного жилья превысило 1%, подсчитали аналитики. Цены в новостройках выросли:
- на 3,1%— в Нижнем Новгороде, до средних 194 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на 2%— в Уфе, до 172 тыс. руб. за «квадрат»;
- на 1,9%— в Челябинске, до 175 тыс. руб.;
- на 1,7%— в Омске, до 163 тыс. руб.;
- на 1,3%— в Казани, до 243 тыс. руб.
Еще в семи миллионниках новостройки подорожали в пределах 1%. В эту группу входят и оба столичных города:
- в Санкт-Петербурге в мае 2025 года цены на первичное жилье выросли на 0,8% и достигли средних 266 тыс. руб. за 1 кв. м;
- в Москве новостройки за месяц подорожали на 0,7%— до 411 тыс. руб. за «квадрат».
В двух из четырех оставшихся мегаполисов в последний месяц весны 2025 года новостройки немного подешевели:
- на 1,6%— в Красноярске, до средних 145 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на 1,5%— в Волгограде, до 138 тыс. руб. за «квадрат».
А в Самаре (средняя цена— 128 тыс. руб. за 1 кв. м) и в Новосибирске (164 тыс. руб. за «квадрат») цены почти не изменились— за месяц они уменьшились не более чем на 0,2%. Такую динамику можно считать не снижением, а стагнацией, отмечается в исследовании.
Динамика цены в новостройках в мае 2025 года
| Мегаполис | Средняя цена 1 кв. м новостройки, тыс. руб. | Динамика цен за месяц, % |
|---|---|---|
| Нижний Новгород | 194 | +3,1% |
| Уфа | 172 | +2,0% |
| Челябинск | 175 | +1,9% |
| Омск | 163 | +1,7% |
| Казань | 243 | +1,3% |
| Краснодар | 149 | +0,8% |
| Екатеринбург | 164 | +0,8% |
| Пермь | 161 | +0,8% |
| Санкт-Петербург | 266 | +0,8% |
| Ростов-на-Дону | 145 | +0,7% |
| Воронеж | 137 | +0,7% |
| Москва | 441 | +0,7% |
| Новосибирск | 164 | -0,1% |
| Самара | 128 | -0,2% |
| Волгоград | 138 | -1,5% |
| Красноярск | 145 | -1,6% |
Источник: «Яндекс Недвижимость»
В мае 2025 года на рынке новостроек Москвы появились лоты со скидками до 55–60%. Такое предложение ограничено единичными примерами. Однако средние по рынку дисконты тоже выросли.