В мае 2025 года число сделок в столичном регионе снизилось на 39% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это связано с заградительной ставкой по рыночной ипотеке, считают аналитики
В мае 2025 года продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья снизились в 1,6 раза (на 39%) по сравнению с показателем мая прошлого года. Всего в пятый месяц этого года в столичном регионе было зарегистрировано 8,72 тыс. сделок на первичном рынке. Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.
Резкое падение количества сделок с новостройками в столичном регионе основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова объясняет заградительными ставками по рыночной ипотеке, окончанием в июле прошлого года массовой льготной ипотеки, а также ростом первоначального взноса по льготной ипотеке.
По данным DataFlat, спрос на первичное жилье в годовом выражении снизился:
- на 41%— в Старой Москве, где в мае было заключено 3,77 тыс. сделок против 6,36 тыс. сделок в мае прошлого года. По сравнению с апрелем этого года снижение составило 22%;
- на 39%— в Подмосковье. Продажи новостроек в мае в годовом выражении здесь снизились до 3,1 тыс. сделок против 5,07 тыс. годом ранее, а по сравнению с апрельским показателем зафиксировано снижение на 18%;
- на 33%— в Новой Москве. В мае на первичном рынке здесь было зарегистрировано 1,84 тыс. сделок против 2,76 тыс. в мае прошлого года. По сравнению с апрелем 2025 года число сделок снизилось на 23%.
Такое резкое снижение количества сделок за год повлияло на выручку застройщиков в столичном регионе. Всего в мае 2025 года девелоперы заработали 155,49 млрд руб., что на 29% меньше, чем год назад (220,42 млрд руб.).
Цены выросли, несмотря на падение спроса
Несмотря на резкое падение спроса, цены на новостройки Москвы и Подмосковья продолжили свой рост. Средняя цена 1 кв. м по всему столичному региону в мае 2025 года составила 358,5 тыс. руб., что на 12% больше показателя годичной давности. При этом:
- на 16% увеличилась за год средняя цена 1 кв. м новостроек в Новой Москве. В мае 2025 года она составила 303,35 тыс. руб.;
- на 12% первичное жилье подорожало за год в Старой Москве, до 496,14 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на 10% за год повысилась средняя цена 1 кв. м в Подмосковье и зафиксирована на отметке 223,91 тыс. руб.
По данным компании «Бест-Новострой», в мае 2025 года на первичном рынке Старой Москвы на продажу предлагалось 39,5 тыс. квартир и апартаментов. Это на 1,5% меньше апрельского показателя.
По данным компании «Инком-Недвижимость», в 2025 году на рынке новостроек Подмосковья в продаже представлено 18,59 тыс. квартир. Это на 55% меньше, чем в 2020 году, когда объем предложения составлял 44,55 тыс. лотов, и является минимальным показателем за последние пять лет.