Цены в новостройках стали расти быстрее из-за восстановления продаж на фоне активизации выдачи ипотеки по льготным программам и распространения рассрочки от застройщиков
К концу зимы 2025 года рост цен в новостройках ускорился— в среднем по России первичное жилье в феврале подрожало на 0,9% против 0,2% в январе. К началу марта медианная цена 1 кв. м в новостройках по России в среднем составила 154 тыс. руб., следует из свежего аналитического отчета «Дом.РФ».
Насколько выросли номинальные цены в новостройках
В феврале 2025 года новостройки подорожали в девяти из десяти крупнейших регионов по объемам жилищного строительства, причем в половине из них цены росли быстрее, чем по России в целом, подсчитали аналитики. Так:
- на 1,9% подорожали новостройки Ленинградской области, до средних 155 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на 1,2%— в Ростовской области, до 130 тыс. руб. за «квадрат»;
- на 1,1%— в Москве, до 324 тыс. руб.;
- на 1,1%— в Тюменской области, до 134 тыс. руб.;
- на 1%— в Краснодарском крае, до 151 тыс. руб.
В Санкт-Петербурге за февраль зафиксирован рост лишь на 0,6%, до 236 тыс. руб. за 1 кв. м. А в Московской области— на 0,3%, до 178 тыс. руб. за «квадрат».
По итогам двух первых месяцев 2025 года рост цен в новостройках наблюдался в 51 из 68 исследуемых «Дом.РФ» регионов.
В 34 регионах первичное жилье дорожало ускоренными темпами. Самый высокий прирост цен аналитики выявили:
- на 5,5%— в Сахалинской области;
- на 4,5%— в Карелии;
- на 4,5%— в Новгородской области.
В 17 регионах цены на новостройки с начала года снизились, причем за январь снижение было зафиксировано лишь в семи регионах. Наибольшее снижение к началу марта «Дом.РФ» отметил:
- на 3,1%— в Ульяновской области;
- на 2,1%— в Амурской области;
- на 2,1%— в Хабаровском крае.
Реальные цены в новостройках тоже начали расти
Институт жилищного развития фиксирует рост не только номинальных цен, но и небольшой рост реальных цен (очищенных от инфляции). Если в предыдущие три месяца реальные цены на новостройки лишь падали, то в феврале выросли на 0,1%, следует из отчета. Сопоставимый рост наблюдался в октябре прошлого года, а выше этого показателя первичное жилье в реальном выражении дорожало лишь до середины 2024 года (до отмены всеобщей льготной ипотеки).
Фото: «Дом.РФ»
Несмотря на небольшой рост реальных цен в феврале, по итогам первых двух месяцев года реальные цены на новостройки снизились. В номинальном выражении за этот период они увеличились на 1,1%, однако инфляция за январь-февраль составила 2,1%, напоминается в отчете. Поэтому реальные цены на первичное жилье сократились на 1%.
По данным агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости», которое анализирует цены предложения, в феврале из городов-миллионников новостройки заметнее всего подорожали в Волгограде (на 3,6%, до 126,9 тыс. руб. за 1 кв. м), Новосибирске (на 3%, до 163,2 тыс. руб.) и Казани (на 2,8%, до 235 тыс. руб.).