Рассказываем, что делать для отстаивания своих законных прав на земельный участок и исправления ситуации
Проблема незаконного захвата части территории соседями довольно распространена среди владельцев земельных участков. Нередко это совершается не по злому умыслу, а в результате кадастровых ошибок. Иногда случившееся приводит к достаточно серьезным, длительным конфликтам. Рассказываем, что надо делать для отстаивания своих законных прав и исправления возникшей ситуации.
Как соседи могут захватить часть участка
Нередко соседи пытаются увеличить площадь своего земельного участка за счет территории других. Это может проявляться по-разному— чаще всего устанавливается забор, заходящий на территорию чужого участка. В других случаях соседи строят на чужой территории гараж, баню или другое сооружение, делают грядки, сажают деревья. С точки зрения закона пользование чужим земельным участком при отсутствии разрешения собственника расценивается как самовольный захват, поясняет Анастасия Асабина.
Чтобы исправить ситуацию, можно обратиться не только в Росреестр, но и в местный орган муниципального земельного контроля (согласно п. 1 ст. 72 Земельного кодекса), добавляет Владислав Варшавский.
Первым делом— зафиксировать факт нарушения
Фото: Alex Farias / Shutterstock / FOTODOM
Для того чтобы определиться со стратегией защиты своих прав, надо подтвердить факт захвата соседями части земли и собрать необходимые доказательства, говорит Надежда Локтионова. Прежде всего необходимо:
- сделать фотографии и видео, на которых четко видны спорные участки и установленный забор соседа или постройки;
- поговорить с другими соседями и обсудить, смогутли они быть свидетелями и подтвердить факт захвата;
- подготовить документы, связанные с участком: выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, а также межевой план. Документы понадобятся для изучения ситуации;
- получить акт обследования границ, который будет весомым доказательством в досудебных и судебных разбирательствах.
Вызвать кадастрового инженера
Если границы земельного участка не отображаются на публичной кадастровой карте, то это значит, что такие границы не были официально установлены. В данной ситуации следует провести межевание земельного участка. Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру, который проведет замеры земельного участка и построек, советует Надежда Локтионова.
Анастасия Асабина добавляет, что работы кадастрового инженера включают:
- сбор информации о земельном участке и о соседних участках;
- определение границ участка на местности;
- геодезическую съемку участка.
В ходе работ подписывается акт согласования границ участка с соседями. По результатам составляется межевой план, на основании которого данные о границах вносятся в ЕГРН. Если соседи не согласны подписывать акт, то вопрос разрешается в судебном порядке, объясняет Анастасия Асабина.
Обратиться в Росреестр
Еслиже границы участка определены, а соседи нарушили их, то надо обратиться в Росреестр или в местный орган земельного контроля. После рассмотрения заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель должны провести контрольные мероприятия. При установлении факта нарушения выдается предписание об устранении, поясняет Владислав Варшавский. По словам эксперта, если в течение шести месяцев нарушение не будет устранено, то инспекторы выдают повторное предписание и составляют протокол об административном правонарушении.
Направить соседям досудебную претензию
Если нарушение границ земельного участка установлено, но соседи не хотят устранять нарушения, нужно направить им письменную досудебную претензию. В ней необходимо указать, что требуете устранить нарушение, описать сложившуюся ситуацию, приложить копии акта обследования границ и другие имеющиеся доказательства. Обязательно указывается срок для устранения нарушения, объясняет Надежда Локтионова. По словам эксперта, претензия либо передается соседу лично под роспись, либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Грамотно составленная претензия часто помогает решить проблему мирно и без суда.
Подать иск в суд
Если сосед, несмотря на все официальные претензии, не устраняет нарушения, собственнику захваченного участка рекомендуется обращаться в суд. При этом подается иск об устранении препятствий в пользовании участком (ст. 304 Гражданского кодекса). В иске можно потребовать демонтировать незаконно возведенные на участке строения, заборы, фундаменты, дорожки, вырубить деревья, ликвидировать грядки и так далее, говорит Надежда Локтионова.
Фото: K M Hargreaves / Shutterstock / FOTODOM
Анастасия Асабина добавляет, что также можно заявить требование об уплате денежных средств за фактическое пользование земельным участком, исходя из рыночной стоимости арендной платы. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения земельного участка. Чтобы выиграть в суде, необходимо доказать:
- наличие права собственности или другого законного права на участок;
- наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения участком;
- обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчик чинит препятствия в использовании участка.
Что делать после удовлетворения иска
По истечении одного месяца со дня вынесения решения, если другая сторона не подала апелляционную жалобу, оно вступает в законную силу. После этого необходимо получить исполнительный лист, по которому исполняется требование об освобождении земельного участка, поясняет Владислав Варшавский.
Если в обозначенные судом сроки препятствия в пользовании земельным участником не устранены, нужно обращаться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения по демонтажу незаконных построек или забора, добавляет Надежда Локтионова.
Истец также может подать в суд заявление о присуждении в его пользу судебной неустойки (ст. 206 Гражданского процессуального кодекса). Тогда в случае уклонения от исполнения решения истец будет получать деньги за каждый день такого неисполнения, как правило не более 1 тыс. руб. в день, резюмирует Анастасия Асабина.