Инвестиционный рынок находится под давлением макроэкономических показателей, в первую очередь — высокой ключевой ставки. Самое драматичное снижение ожидается у жилья — вложения в площадки под него сократятся в два раза
Объем инвестиционных сделок в недвижимость России в первом полугодии составит 334 млрд руб., это на 39% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Такой прогноз на конференции, которую провела консалтинговая компания CORE.XP, озвучила ее старший директор, руководитель отдела инвестиций, рынков капитала и аналитики Ирина Ушакова.
Похожее снижение эксперты ожидают по итогам года. Согласно их прогнозу, в российскую недвижимость в 2025 году будет вложено от 800 млрд до 1 трлн руб. против 1,3 трлн руб. в 2024 году. Прогноз учитывает ключевую ставку на уровне 21% в первом полугодии и допускает небольшое снижение к концу года (до уровня 19%). «Снижение инвестиций происходит по всем сегментам недвижимости относительно прошлого года, но и прошлый год был рекордным и неординарным»,— рассказала Ирина Ушакова.
По ее словам, инвестиционный рынок находится под давлением макроэкономических показателей, в первую очередь— под влиянием высокой ключевой ставки. Влияние оказывает замедление темпов экономики и рост инфляции. Эти факторы учитываются в финансовых моделях инвесторов.
Согласно прогнозам CORE.XP, вдвое в первом полугодии сократятся инвестиции в площадки под строительство жилья, до 90 млрд руб. «Это самый драматичный показатель»,— отметила эксперт. Одновременно снизится их доля в общей структуре инвестиций: с 31% до 27%. Здесь влияние на поведение инвесторов оказывает падение спроса на рынке жилья.
Инвестиции в коммерческую недвижимость в первом полугодии снизятся на 34%, до 244 млрд руб. Но первое полугодие не всегда является показательным, потому что традиционно всплеск сделок происходит к концу года, уточнила она.
Офисы остаются в лидерах по инвестициям
Фото: LI CHAOSHU / Shutterstock / FOTODOM
По данным компании, лидером по объему инвестиций в первом полугодии 2025 года останется офисный сегмент— его доля составит 39%. Почти такойже она была в 2024 году (38%). На третьем месте (после площадок под девелопмент)— торговая недвижимость (15%).
Еще 12% придутся на склады. «Торговый сегмент впервые за долгий срок обходит склады по инвестициям. Это связано как с эффектом низкой базы, так и с достаточно привлекательной доходностью торгового сегмента»,— указала руководитель отдела инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP
Оставшаяся часть вложений в недвижимость распределится между гостиничным сегментом, МФК и другими объектами.
Доля сделок с иностранными активами
Доля инвестиционных сделок с иностранными собственниками в 2025 году не превысит 10%, примерно на такомже уроне она была в прошлом году, пояснила «РБК Недвижимости» Ирина Ушакова. «Исход иностранных активов из России практически завершился в 2024 году, основной объем таких сделок был даже реализован в 2023 году. Рост, который мы наблюдали в прошлом году, происходил за счет активности локальных игроков, в том числе госструктур. В этом году меньше 10% будет продажа иностранных продавцов в том объеме, который мы прогнозируем»,— уточнила эксперт.
По ее словам, сейчас с такими объектами идут или планируются единичные сделки. «Основная интрига— будетли продажа «Ашана». В данном случае речь идет в первую очередь о бизнесе в целом, однако эта сделка может повлиять на статистику сделок с недвижимостью. Но пока тут нет никакой информации»,— пояснила Ирина Ушакова.
Если говорить обратном исходе— возвращении иностранцев в Россию, то эксперты отмечают «очень ограниченный капитал извне, который готов смотреть на российский рынок». Это связано с тем, что пока общая ситуация не предполагает волну возврата. Интерес к российскому рынку недвижимости проявляют инвесторы из Ближнего Востока, к примеру из ОАЭ, добавила она.