От Раменок и Проспекта Вернадского до Басманного и Лефортова — какие районы популярны у студентов и какие квартиры в них покупают
В Москву едут учиться со всей России. Это главный город для получения высшего образования в стране. Только в 2024 году университеты столичного региона приняли 121 тыс. студентов, что в очередной раз позволило ему занять первое место по количеству поступающих.
Такая популярность неудивительна— в Москве находятся престижные и наиболее известные вузы страны, которые часто входят в топ мировых учебных заведений. Например, в перечень лучших университетов от рейтингового британского агентства Quacquarelli Symonds за 2025 год попали 47 российских вузов. Лидерами среди них стали столичные МГУ, МГТУ имени Бауманаи Российский университет дружбы народов (РУДН).
Повышенный интерес к московским вузам формирует особый вид спроса на недвижимость— квартиры для студентов. Это лоты, которые родители покупают детям, чтобы те жили самостоятельно. Еще одна разновидность покупателей— инвесторы, сдающие квартиры в аренду студентам. Зачастую такую недвижимость покупают поблизости от учебных заведений: расположение позволяет учащимся проживать ближе к вузу, что сокращает время на дорогу и транспортные расходы. Так формируются целые «студенческие» районы.
Вместе с экспертами разбираемся, какие районы Москвы наиболее популярны для проживания среди учащихся вузов и на какой проект стоит обратить внимание родителям студентов и инвесторам.
Какие квартиры выбирают для студентов
По словам Анны Мурмуридис, директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers, ключевой аспект при выборе жилья для студентов— близость объекта к учебному заведению или удобная транспортная доступность. «Потенциальные студенты могут искать жилье как в пределах района, в котором находится учебное заведение, так и в пределах ветки метро, на которой расположен вуз»,— указала Мурмуридис.
Все опрошенные «РБК-Недвижимостью» аналитики назвали самыми востребованными среди студентов студии и однокомнатные квартиры. Это связано и с ограниченным бюджетом, и с потребностями— студенту, живущему в одиночестве, требуется не так много места, как семье с детьми. При этом бывают и исключения.
«Есть практика покупки квартир для студентов в элитных домах, но это узкий сегмент детей обеспеченных родителей. В таком случае учащемуся могут купить и стометровую квартиру, и просторные апартаменты»,— заявил основатель агентства недвижимости One Moscow Александр Кузин.
Кроме размеров лота покупатели «студенческих» квартир обращают внимание на стоимость и сроки готовности проекта. «При покупке жилья для студентов ключевым фактором, помимо расположения, остается цена, поэтому особый интерес могут представлять акционные предложения от застройщика,— уточнила управляющий директор NF DOM Наталья Сазонова.— Как правило, родители приобретают жилье для студентов перед их переездом в столицу, поэтому обращают внимание на степень готовности дома. Они отдают предпочтение вариантам с минимальным сроком ожидания или полностью готовым объектам».
Фото: GaudiLab / Shutterstock
«Студенческие» районы: вузы, спрос, цены
В столице сформировалось несколько «студенческих» локаций. Например, в районе Раменки расположен один из старейших и крупнейших вузов России— Московский государственный университет имени Ломоносова (МГУ), а Проспект Вернадского популярен среди студентов благодаря Московскому государственному институту международных отношений (МГИМО).
К «студенческим» районам принято относить также Даниловский: здесь располагаются Политехнический университет МАМИ, Психолого-социальный университет (МПСУ), Университет имени Витте (МУИВ), корпуса РУДН и Высшей школы экономики (ВШЭ). В центральной части Москвы также выделяется Замоскворечье. Здесь находятся Российский экономический университет имени Плеханова, Университет имени Косыгина, Московский городской педагогический университет (МГПУ) и Институт экономики, политики и права (МИЭПП).
«Среди районов, в которых расположены топовые вузы, лидером по объему спроса оказался Даниловский. По состоянию на начало марта 2025 года в открытой экспозиции тут представлено более 3 тыс. лотов в 21 жилом комплексе. Район Раменки также востребован у покупателей: в 14 проектах в продаже находится около 1,3 тыс. лотов»,— сообщили в Nikoliers.
Есть районы с несколькими рейтинговыми университетами поблизости друг от друга. Так, в Тропарево-Никулине расположились Российский технологический университет МИРЭА, Академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ (РАНХиГС) и Московский педагогический государственный университет (МПГУ). В Обручевском районе находятся РУДН, Медицинский университет имени Пирогова и Институт русского языка имени Пушкина, а в Гагаринском районе— РГУ нефти и газа и Государственный академический университет гуманитарных наук (ГАУГН).
В Лефортове проживают студенты, обучающиеся в Энергетическом институте (МЭИ), Университете Грибоедова, Техническом Университете Связи и Информатики (МТУСИ), Финансово-юридическом университете (МФЮА).
Новый кампус МГТУ имени Н.Э. Баумана(Фото: Александр Казаков/ТАСС)
Среди районов с большим сосредоточением университетов особенно выделяется Басманный. Он привлекает покупателей квартир в том числе за счет разнообразия учебных заведений. Здесь расположены МГТУ имени Баумана, корпуса ВШЭ, МГПУ и МФЮА, Российский новый университет (РосНОУ), Государственный университет просвещения, Университет геодезии и картографии, а также Государственный университет по землеустройству— такое разнообразие сложно встретить в какомбы то ни было другом районе столицы.
«Сбалансированным уровнем предложения квартир считается показатель три-четыре лота на одну заключаемую сделку. Таким образом, наиболее сбалансированными районами можно назвать Лефортово, Басманный и Тропарево-Никулино. Ядро экспозиции приходится на лоты бизнес-класса— более 84% от общего количества предлагаемых в продажу лотов»,— рассказала Анна Мурмуридис.
Наиболее камерные варианты, по оценке Nikoliers, представлены в Даниловском и Тропареве-Никулине— здесь можно приобрести квартиры площадью от 18,9 кв. м и 20,4 кв. м соответственно.
Средний бюджет покупки зависит от транспортной доступности и развитости района. Так, самые дорогие лоты без учета скидок застройщиков ожидаемо находятся в Замоскворечье: по сведениям Nikoliers, бюджет покупки здесь достигает ₽1,75 млрд. Минимальные ценники аналитики зафиксировали в Тропареве-Никулине (₽5,5 млн), Даниловском (₽12,3 млн) и Басманном районе (₽12,8 млн).
Чем интересен Басманный
Басманный район выделяется среди других «студенческих» локаций наличием множества вузов разных специальностей: технических, экономических и гуманитарных. Благодаря такому разнообразию спрос на недвижимость в районе стабильно высок. Согласно подсчетам Nikoliers, Басманный входит в топ-3 районов по средним темпам продаж ДДУ, уступая первенство лишь Даниловскому и Раменкам.
Кроме того, эксперты отмечают особую атмосферу Басманного района, которая делает его привлекательной для студентов. «У Басманного особый бунтарский дух, нетипичный для Москвы. Здесь много интересной архитектуры и мест для прогулок, ярких заведений, которых нет в центре города, и которые так привлекают молодежь»,— подчеркнул Александр Кузин.
Виды Басманного района(Фото: Alina Kuptsova / shutterstock)Виды Басманного района(Фото: InnaPoka / shutterstock)Виды Басманного района(Фото: Andrey_Nikitin / shutterstock)
«Дом 56». Визуализация«Дом 56». Визуализация«Дом 56». Визуализация«Дом 56». Визуализация«Дом 56». Визуализация
«Дом 56» в цифрах
- 3 корпуса
- 20, 23 и 27 этажей— высота корпусов
- от 27 до 127 кв. м— площадь квартир в продаже
- 100% квартир с окнами в пол
- 2 вида готовой отделки
- 212 машино-мест в двухуровневом подземном паркинге
- 12-15 минут пешком от станций метро «Бауманская» и «Электрозаводская»
- IV квартал 2026 года— ввод в эксплуатацию
Реклама. Застройщик ООО СЗ Галс-Фридриха Энгельса, проектная декларация на сайте наш.дом.рф, erid:F7NfYUJCUneRHUk2zbyh
Ликвидное предложение: что нужно знать инвестору
Аналитики считают покупку квартир с целью дальнейшей сдачи в аренду студентам разумным решением для инвестора. «Многие люди покупают небольшие квартиры, потому что это ликвидный актив. Их можно сдавать студентам, быстро продать или оставить своим детям. Такие лоты— ходовой товар в отличие от больших квартир»,— пояснил Александр Кузин.
В NF дом уверены: спрос на аренду среди студентов Москвы остается стабильно высоким. «Для сдачи студентами нередко приобретают небольшие объекты— студии или однокомнатные квартиры,— указала Наталья Сазонова.— В тоже время формат аренды комнат или даже отдельных спальных мест в многокомнатной квартире позволяет инвестору получать более высокую доходность и быстрее окупить вложения».
В Nikoliers резюмировали, что для инвесторов приобретение жилья в «студенческих» районах с целью сдачи в аренду «представляется выгодной стратегией, поскольку обеспечивает стабильный арендный доход». «Такое вложение минимизирует риски длительных периодов простоя недвижимости благодаря высокому спросу на аренду среди студентов, что способствует постоянному обороту жилья»,— подытожила Анна Мурмуридис.