Рассказываем, какие важные аспекты стоит учесть при аренде загородного жилья на летний сезон
Многие хотели бы уехать на лето из большого города на природу. Однако если вы решили снять загородный дом на сезон, стоит учесть несколько нюансов. Юристы и риелторы дали советы, которые стоит учесть при аренде дачи в 2025 году.
Расположение и инфраструктура
При выборе дачи в аренду на летний сезон в первую очередь следует обратить внимание на ее местоположение и транспортную доступность. Для этого необходимо определить бюджет и цели, для которых вы хотите снять дом, говорят эксперты.
Фото: Roman Samborskyi / Shutterstock / FOTODOM
«Чем ближе дача расположена к городу, тем дороже аренда, однако удобнее добираться. Если планируется частое посещение дачи семьей, особенно с детьми, лучше выбирать участок недалеко от крупных населенных пунктов, до которых легко доехать. Наличие магазинов, аптек, остановок общественного транспорта, автозаправок существенно повысит удобство проживания за городом. Узнайте, естьли охрана поселка или частного сектора, подъездные пути, освещение улиц ночью»,— советует руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Для многих арендаторов крайне важна в летний сезон близость дачи к речке или водохранилищу. «Поэтому необходимо заранее узнать, разрешеноли купаться в данной локации, естьли обустроенный пляж и пирс. Не лишним будет уточнить, можноли рыбачить или кататься на сап-досках. При этом надо учитывать, что расположение вблизи водоемов делает дачу дороже минимум на 20–30% в любом направлении»,— говорит Мищенко.
Коммуникации и исправность техники
Фото: PeopleImages.com — Yuri A / Shutterstock / FOTODOM
Важно также проверить наличие качественных коммуникаций— газа, электричества, водоснабжения и канализации. «Если в доме с этим проблемы, то рассматривать его в качестве аренды на весь летний сезон не имеет смысла. Это базовый набор удобств, которые обеспечивают комфортное проживание. Необходимо, чтобы в доме также был интернет, особенно если вы планируете работать удаленно за городом»,— рекомендует риелтор из «НДВ».
Также стоит проверить все, чем вы планируете пользоваться во время отдыха. «Откройте краны в душе и раковинах, проверьте, как включаются свет и электроприборы. Проверьте, удобныли кровати, исправныли все дверцы шкафов, естьли на окнах москитные сетки, работаетли бытовая техника. В случае обнаружения недостатков стоит договориться с хозяином или об исправлении недочетов в счет арендной платы, или подождать, когда неполадки хозяин исправит самостоятельно»,— советует эксперт по недвижимости, юрист, руководитель брокерского онлайн-агентства Анна Писанкова.
Запросите право собственности и доверенность
Когда вы определились с выбором дома, стоит проверить право собственности хозяина на недвижимое имущество. «Для этого можно запросить правоустанавливающие документы (договор, завещание, свидетельство о праве на наследство, доверенность и т. д.), а также актуальную выписку из ЕГРН. Не надо стесняться попросить предъявить паспорт собственника или уполномоченного им лица. Зачастую недвижимость сдают родственники собственника. В этом случае надо попросить доверенность от собственника либо все-таки увидеть самого собственника»,— рекомендует управляющий партнер ЮК «Варшавский и партнеры» Владислав Варшавский.
Договор и штрафы
Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM
Далее надо внимательно ознакомиться с текстом предлагаемого к заключению договора, говорит Владислав Варшавский. По его словам, стоит обратить внимание на предмет договора, его срок, условия оплаты, условия и порядок досрочного расторжения, если дача не понравится.
«Обязательно в качестве приложения к договору должно быть поименовано имущество, находящееся на участке и в доме, с указанием его состояния. Не лишним будет сделать фотографии особо ценного имущества с приложением их к договору. В договоре необходимо отразить условия о том, включенали плата за электроэнергию, воду и прочее в размер платы за наем. И если нет, то сформулировать условия о том, кто их оплачивает и в каком порядке. Целесообразно отразить и условие о возможности пользоваться плодами от деревьев и кустарников, находящихся на участке, а также согласовать порядок ухода за растениями»,— советует юрист.
При наличии в договоре раздела «Штрафные санкции за порчу имущества» вы имеете право согласовать с арендодателем величину каждой позиции, отметила адвокат Юлия Пономарева. Она посоветовала дополнительно зафиксировать в договоре возможность отдыха на дачном участке ваших домашних питомцев и гостей.
Фото: Impact Photography / Shutterstock / FOTODOM
Если сравнивать с прошлым годом, то ставки аренды на популярные варианты дач в экономичном и среднем ценовом сегментах выросли на 10–12%, при этом сейчас, в преддверии майских праздников, отмечается пик ставок аренды, в праздничные дни собственники стараются сдать свои объекты посуточно в два-три раза дороже, чем в обычные дни. Оптимальный вариант— смотреть дачи сейчас со сроком аренды после майских праздников, когда пик цен будет пройден.
Сроки и правила оплаты
Никогда не переводите аванс, пока не встретились с арендодателем лично, не посмотрели объект и не убедились в его реальном существовании, не оформили все документы, говорит юрист по земельному праву и недвижимости Елена Пятаченко. По ее словам, весной мошенники особенно активны, потому что спрос многократно возрастает, вам могут показать красивые фото, взять предоплату и исчезнуть.
«Не поленитесь приехать, все проверить и только потом подписывать бумаги и вносить деньги. Если планируете арендовать дачу на срок больше 11 месяцев, знайте: такой договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Без этого он может считаться незаключенным. Для краткосрочной аренды регистрация не нужна»,— уточнила Елена Пятаченко.
Особое внимание стоит обратить на то, каким образом осуществляется оплата, рекомендуют эксперты. Самый разумный и безопасный вариант— банковский перевод на счет собственника либо уполномоченного им лица, если право на получение платы за наем предусмотрено доверенностью, советует Варшавский. Цифровой след в онлайн-банке, по его мнению, позволит без труда доказать, что вы исполняли договор со своей стороны надлежаще.