В этом году деловой сезон начинается достаточно спокойно. Спрос растет, но в пределах сезонных колебаний и без ажиотажа, какой был в прошлом году. Ставки растут в пределах 5-10%. Сезонный рост сохранится примерно до ноября
В июле в преддверии старта делового сезона аренда жилья в Москве начала дорожать после продолжительного периода стагнации. Сейчас на рынке наблюдается высокая активность арендаторов, ставки на этом фоне растут.
Как долго сохранится высокий спрос и что будет с ценами на долгосрочную аренду жилья этой осенью— прогнозируют эксперты.
Умеренно активный спрос
Если прошлым летом повышенный спрос на аренду жилья в Москве сохранялся все лето и сезонного затишья не было, то в этом году рынок вернулся в привычные рамки— сезон начался традиционно в конце июля— начале августа. По данным «Инком-Недвижимость», число заявок от арендаторов на подбор квартир во второй месяц лета выросло на 16%, в августе рост составил 15%. При этом текущий спрос на 20% уступил показателям августа 2024 года.
«В настоящее время наблюдается стандартное сезонное повышение спроса за счет студентов и специалистов, приезжающих в столицу на работу и учебу— приближается начало учебного года и период повышенной деловой активности»,— пояснила замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Фото: vvoe / Shutterstock / FOTODOM
В этом году спрос в основном формируют студенты и переезжающие из регионов в Москву на работу. По оценкам компании Est-a-Tet, в августе спрос на арендное жилье в Москве вырос на 10%, а в некоторых районах— на 15-20%. Заметная доля желающих снять квартиру пришлась на студентов, отметила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «Однако многие арендодатели неохотно сдают квартиры данной категории арендаторов по причине риска неплатежеспособности, а также сроков аренды и количества лиц, которые будут проживать в квартире»,— отметила эксперт.
В прошлом году еще одна большая группа арендаторов была представлена теми, кто отложил покупку жилья из-за отмены массовой ипотеки, ограничения семейной ипотеки и высоких ставок по ипотеке, пояснил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков. В этом году эти люди продолжили снимать жилье и продлили контракты, добавил он.
Сколько сейчас стоит снять квартиру в Москве
Арендные ставки на фоне активизации спроса растут, но остаются в пределах сезонных колебаний, без резких скачков, которые наблюдались прошлым летом и осенью. «Сейчас собственники квартир повышают арендные ставки, в среднем на 5–10%. Но это ожидаемый рост цен, в рамках сезонности— можно сказать, что наниматели к нему готовы»,— рассказала представитель «Инком».
По данным компании, сейчас в массовом сегменте старой Москвы однокомнатную квартиру комфорт-класса можно снять в среднем за 50–55 тыс. руб., двухкомнатную— за 60 тыс. руб.
Согласно статистике «Яндекс Аренды», сильнее всего в августе подорожала аренда студий— на 6,4%, до 70 тыс. руб. и сравнялась со средней ставкой аренды однокомнатной квартиры. Стоимость аренды последней за месяц почти не изменилась (0,6%).
Аренда двухкомнатной квартиры за месяц составила 99 тыс. руб. (-0,5%). Аренда трехкомнатной квартиры за месяц подешевела на 14,5%, до 141 тыс. руб. В годовом выражении ставки аренды по всем типам квартир снизились, сильнее всего также подешевели трешки. Эту тенденцию эксперты объяснили накопленным предложением за год.
Стоимость жилья в Москве в августе 2025 года
| Тип квартиры | Средняя ставка долгосрочной аренды, тыс. руб. | Динамика за месяц, % | Динамика за год, % |
|---|---|---|---|
| студия | 70 | 6,4% | -3,5% |
| однокомнатная квартира | 70 | 0,6% | -1,9% |
| двухкомнатная квартира | 99 | -0,5% | -4,8% |
| трехкомнатная квартира | 141 | -14,5% | -11,6% |
Данные: «Яндекс Аренда»
Что будет с ценами на аренду осенью
По мнению экспертов, спрос на съемное жилье в столице на фоне деловой активности будет расти до ноября, что приведет к дополнительному росту цен, но в пределах сезонных колебаний. «В ближайшие месяцы— с сентября по октябрь— можно прогнозировать активный спрос, на массовом рынке традиционно повышенным интересом пользуются однокомнатные квартиры в удаленных районах города с хорошей транспортной доступностью, поскольку это наиболее экономичный вариант найма»,— считает Оксана Полякова. «Востребованные объекты могут подорожать на 5–15% от летних значений»,— добавила она.
Фото: Robert Kneschke / Shutterstock / FOTODOM
В «Яндекс Аренде» тоже ждут дальнейшее увеличение активности на рынке арендного жилья столицы. «Если говорить о развитии рынка в краткосрочной перспективе, то мы ожидаем рост спроса на долгосрочную аренду, однако крайне маловероятно, что он достигнет такихже пиковых показателей, как в августе— сентябре 2024 года»,— пояснил Роман Жуков.
По мнению руководителя категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константина Каменева, стоимость аренды жилья в сентябре продолжит расти на фоне активности арендаторов. «Под влиянием спроса доступные для аренды варианты уходят из экспозиции быстрее, из-за чего закономерно сокращается объем предложения»,— пояснил влияние на цены эксперт. В октябре предложение начнет постепенно восстанавливаться, а цены стабилизироваться, добавил он.
Востребованные объекты в ближайшие месяцы продолжают расходиться довольно оперативно. А объекты с устаревшим ремонтом и неудобным расположением дольше остаются доступными для выбора, добавила Юлия Дымова. «В среднем мы ожидаем рост стоимости аренды жилья в среднем до 5%, чему также способствует пока недоступная ипотека и все еще комфортные ставки по депозитам»,— заключила она.