По сравнению с 2023 годом выручка девелопера увеличилась на 32%, до 339 млрд рублей. Скорректированная EBITDA достигла рекордных 109 млрд рублей, что соответствует рентабельности в 19%, говорится в сообщении компании
Вместе с тем в условиях достаточно жесткой денежно-кредитной политики Центрального банка РФ ожидаемо выросли финансовые расходы, поэтому скорректированная чистая прибыль составила 30,3 млрд руб.
В сообщении также говорится, что за первый квартал 2025 года компания выполнила бюджет по продажам на 98%, что соответствует ожиданиям менеджмента, при этом средняя цена квадратного метра увеличилась на 3%.
«В 2024 году компания сфокусировалась на увеличении операционной эффективности— так, например, административные расходы снизились до 4,6% от выручки против 5% годом ранее. Несмотря на сохранение высоких темпов инфляции в отчетном периоде, валовая рентабельность составила 24%. Значения по итогу года удалось достичь благодаря стратегии развития маржинальных сегментов бизнеса в востребованных локациях, диверсификации по типам продукта и географии»,— рассказала «РБК Недвижимости» Нина Голубничая, CFO ГК «Самолет».
По словам топ-менеджера, в условиях жесткой денежно-кредитной политики Банка России отдельного внимания требует долговая нагрузка. На конец 2024 года соотношение чистого долга за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности покупателей снизилось до 1,88х с 2,19х в 2023 году.
«В первом квартале 2025 года была проделана большая работа по управлению долговой нагрузкой. Запущена программа выкупа четырех выпусков облигаций на 10 млрд руб., в результате которой выкуп бумаг составил порядка 2 млрд руб. Также мы успешно прошли оферту по облигациям БО-П11 на 20 млрд руб., что существенно снизило долг Группы»,— пояснила Нина Голубничая.
По словам Марата Ибрагимова, исполнительного директора Департамента анализа финансовых рынков «Газпромбанка», результаты выглядят достаточно сильно. Однако, они во многом отражают ситуацию 12-18 месяцев назад.
«Конъюнктура рынка недвижимости серьезно поменялась за последний год и эти изменения были связаны с ростом ключевой ставки, а также отменой безадресной льготной ипотеки. В этой связи мы полагаем, что рынок достаточно нейтрально отреагирует на довольно динамичный рост выручки и EBITDA компании и будет смотреть на прогнозы компании и ожидания аналитиков на текущий год, которые во многом будет определяться динамикой смягчения ДКП ЦБ», —объяснил Ибрагимов.
В качестве позитивного фактора эксперт «Газпромбанка» отметилснижение долговой нагрузки компании, несмотря на увеличение числа проектов в активной фазе и, как результат, рост объемов строительства.
По его словам, внушает оптимизм ихороший контроль над административными издержками. Тем более, что компания подтвердила планы на 2025по выходу на объем продаж в натуральном выражении не ниже уровня 2024-го.
«В целом «Самолет»уверенно проходит период турбулентности на рынке недвижимости. Снижение спроса, вызванное объективными внешними факторами, девелопер компенсирует активной региональной экспансией, которая позволит избежать снижения общих продаж. Снижениедолговойнагрузкии сокращениеоперационныхрасходов такжепозволит защитить прибыль в условиях инфляции затрат и увеличения стоимости долга», — подытоживаетИбрагимов.
При этом компания также продолжает диверсификацию и географию портфеля проектов. Так, с начала 2025 года ГК «Самолет» приступила к реализации первых девелоперских проектов в Казани, Уфе и Екатеринбурге.
По словам Голубничей, «Самолет» увеличил долю продаж продуктов с опцией без отделки, а также процент сделок с 100%-ной предоплатой. Внедряются дополнительные инструменты продаж, гибкие ипотечные программы и рассрочка.
Развиваются и новые направления, отвечающие тенденциям отрасли и спросу клиентов. Совсем недавно были анонсированы ГАБы— готовые арендные бизнесы разных форматов. А чуть ранее ГК «Самолет» сообщила о запуске ЗПИФа «Самолет. Инвестиции в недвижимость».
Новый продукт представляет фонд готовых квартир и апартаментов, сформированный по аналогии с распространенными на международных финансовых рынках REIT жилой недвижимости, который также является способом накопления на свою квартиру или первоначальный взнос.
Кроме того, в конце марта стало известно о сроках проведения IPO дочерней компании «Самолет Плюс». Сервис по поиску и продаже недвижимости планирует провести IPO в 2026 году.
Компания «Самолет Плюс» была запущена девелопером «Самолет» в 2022 году. Она предоставляет различные услуги, связанные с поиском, покупкой, продажей и арендой недвижимости, а также с дизайном интерьера, ремонтом, меблировкой, оценкой квартиры или дома. На данный момент у «Самолет Плюс» открыто более 1,6 тыс. офисов в 335 городах России.