Эксперты спрогнозировали уравнивание процента сделок с рассрочкой и ипотекой на рынке новостроек
Бизнес
Подсчитан размер удорожания аренды офисов в зданиях после редевелопмента
Бизнес
Раскрыта сумма среднего чека по инвестсделкам с коммерческой недвижимостью
Регулирование
Правительство одобрило законопроект о расширении перечня случаев регистрации прав и обременений недвижимости
Коммерческая недвижимость
В «Москва-Сити» почти не осталось свободных торговых площадей
Коммерческая недвижимость
Больше половины сделок на офисном рынке Москвы пришлось на госструктуры
Кадры
Названы самые высокооплачиваемые строительные профессии
Жилье
Только три «миллионника» пополнились новыми жилыми проектами в январе
Все новости
- Опрос СГ
Привлечете ли вы бригаду рабочих для ремонта в квартире?
- Да, обращусь в крупную компанию
- Найду рабочих через площадки объявлений
- Буду искать рабочих через друзей
- Уже есть зарекомендовавшая себя бригада
- Никого привлекать не буду, сделаю своими силами
Результат Архив опросов
Реклама Реклама Главная Новости Регулирование Правительство одобрило законопроект о расширении перечня случаев регистрации прав и обременений недвижимости Правительство одобрило законопроект о расширении перечня случаев регистрации прав и обременений недвижимости Правительство РФ одобрило разработанный Росреестром законопроект, которым предлагается расширить перечень случаев для государственной регистрации прав, ограничений прав и обременения объектов недвижимости. Законопроект на заседании правительства представил руководитель Росреестра Олег Скуфинский. Изменения вносятся в ряд статей Гражданского кодекса РФ.
Одной из ключевых новелл законопроекта является возможность внесения в ЕГРН сведений об установлении, изменении и прекращения порядка владения и пользования недвижимостью, находящейся в долевой собственности. Это планируется осуществлять на основании нотариально заверенного соглашения между участниками долевой собственности.
«Инициатива направлена на защиту прав и законных интересов участников общей долевой собственности. Это позволит сделать более прозрачными условия использования общего имущества, по которым достигнуто соглашение между участниками, и снизить возможные риски при переходе прав на доли в праве общей собственности. Отмечу, что запись в ЕГРН о наличии установленного порядка владения и пользования общим имуществом будет сохраняться при переходе доли к другому лицу. Это исключит необходимость заключения нового соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом при изменении состава участников», — сообщил руководитель ведомства.
Также законопроект предусматривает возможность осуществления государственной регистрации в отношении: безвозмездного пользования (ссуды) объектами недвижимого имущества; права пользования гражданина жилым помещением, которому такое право представлено по завещательному отказу, в качестве обременения недвижимого имущества.
Напомним, договор безвозмездного пользования – это юридический документ, который заключается между двумя сторонами с тем, чтобы предоставить в пользование одной из них объект имущества другой стороны на определенный срок и без оплаты.
Под завещательным отказом подразумевается возложение наследодателем на наследников обязанности по выполнению определенных действий в интересах третьих лиц. К примеру, он изъявляет волю, чтобы наследники разрешили пользоваться его квартирой какому-либо третьему лицу.
Как отметил Олег Скуфинский, по действующему законодательству договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (кроме земельных участков и объектов культурного наследия) государственной регистрации не подлежит. Следовательно, потенциальный приобретатель не может из открытых источников узнать, что в отношении данного помещения имеется ссудополучатель. В то же время эта информация является существенной и может повлиять на принятие решения о покупке такого объекта.
Кроме того, сегодня в ЕГРН не отражаются сведения о праве на получение завещательного отказа, касающегося жилых помещений и права пользования ими. При этом, согласно п. 3 ст. 33 Жилищного кодекса РФ, отказополучатель вправе требовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.
Отсутствие правового регулирования в данном вопросе часто приводит к тому, что новый собственник недвижимости узнает о таком обременении при оспаривании его права после совершения сделки.
«Предлагаемые законопроектом меры призваны создать для третьих лиц открытое и полное представление о том, что в отношении такого имущества имеются обременения прав. Это позволит обеспечить защиту имущественных прав, а также прозрачность и стабильность гражданского оборота недвижимости», — отметили в Росреестре.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что Росреестр запустил онлайн-сервис для расчета госпошлины за проведение кадастрового учета.