10
Доступность жилой недвижимости, в том числе, при покупке по ипотеке, остается низкой для большинства россиян. И это несмотря на некую стабилизацию темпов роста цен, рост номинальных доходов граждан и ряд мер, призванных сделать жилье доступнее. К такому выводу пришли специалисты Банка России.
В «Обзоре финансовой стабильности», подготовленном и опубликованном Центробанком, приводится анализ ситуации с доступностью покупки жилья для граждан РФ по итогам IV квартала 2024-го и I квартала 2025 года. Аналитики признают, что купить квартиру в ипотеку для большинства россиян сейчас все также сложно, как и в начале прошлого года. Ипотечные программы с господдержкой, которые продолжили действовать на жилищном рынке, не слишком помогают повысить доступность приобретения жилой недвижимости. Хотя без них ситуация была бы еще хуже, признают в ЦБ РФ.
«В I квартале 2025 года ипотечный заемщик со средним доходом мог приобрести 39 кв м первичного жилья по льготной ипотеке, годом ранее — 38 кв. м, в то время как по рыночной ипотеке он может купить всего 10 кв м, а год назад — 18 кв м, — говорится в материалах регулятора. — На рынке вторичных продаж жилой недвижимости доступность также продолжает снижаться и составляет 16 кв. м (годом ранее — 27 кв. м)».
Причин для такого положению дел, по мнению аналитиков, несколько. Но главное влияние оказал опережающий рост цен на недвижимость, который наблюдался ранее и сохраняется даже сейчас. Цены на квартиры в новостройках и вторичное жилье год назад, на фоне высокого спроса, стремительно росли. Но и сейчас они все еще увеличиваются быстрее среднедушевых денежных доходов населения, отмечает ЦБ.