Несмотря на увеличение выбора высокобюджетных коттеджей, предлагаемых в Подмосковье в аренду, спрос еще не удовлетворен. Самые высокие средние арендные ставки — на Минском направлении, а Рублево-Успенское на втором месте
За январь—июнь 2025 года предложение выставленной для сдачи в аренду элитной загородной недвижимости в Подмосковье выросло на 2%. Хотя рост незначительный, это первая положительная динамика в данном сегменте за два последних года, сообщают аналитики компании NF Group.
Несмотря на рост предложения в последнем полугодии, число арендных сделок с такой недвижимости снизилось. По сравнению с первой половиной 2024 года количество элитных коттеджей, которые с начала 2025 года были сданы в аренду, сократилось почти на четверть (24%), поясняет директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.
Оба этих явления (и случившийся впервые за два года рост предложения, и сокращение числа сделок) взаимосвязаны. Как поясняют аналитики, на фоне долго продлившегося периода вымывания предложения выбор качественных домов стал меньше, что привело к снижению числа сделок. Ныне наблюдаемый небольшой прирост предложения этот дисбаланс пока не компенсировал.
Различия спроса и предложения
67% сделок по элитной загородной аренде в Подмосковье в первом полугодии 2025 года пришлось на дома с ценой свыше 1,5 млн руб. в месяц, отмечает Татьяна Алексеева из NF Group. При этом в структуре предложения доля таких объектов почти вдвое ниже— 39%.
В частности:
- 7% экспозиции всего высокобюджетного загородного арендного предложения приходится на дома в ценовой категории от 3 млн руб. в месяц и дороже;
- 32%— на дома за 1,5–3 млн руб. в месяц.
Фото: NF Group
По данным аналитиков, наибольшим спросом с начала этого года пользовались элитные дома со средней стоимостью аренды 2,1 млн руб. в месяц (+54% за год) и средней площадью 902 кв. м (+17% за год).
Элитная загородная недвижимость требует больших регулярных расходов. По оценкам консультантов, содержание дома в элитных поселках на Рублево-Успенском шоссе обходится в сумму от 300 тыс. до 2 млн руб. в месяц. Сюда входят взносы за содержание поселка, а также коммунальные расходы.