Несмотря на высокие ставки по рыночной ипотеке, в Москве с начала 2025 года было взято рекордное количество жилищных кредитов на покупку первичного и вторичного жилья. Большего их числа Росреестр ранее не фиксировал
С января по апрель 2025 года в Москве было зарегистрировано 40,63 тыс. ипотечных кредитов, взятых на покупку первичного и вторичного жилья. Это рекордный показатель для первых четырех месяцев года за всю историю ведения статистики (с 2009 года), говорится в отчете столичного управления Росреестра.
Динамика числа зарегистрированных в Москве договоров ипотечного жилищного кредитования. Январь — апрель(Фото: Росреестр)
Почему растет количество ипотечных сделок
Рекорд по числу ипотечных сделок, поставленный в Москве за первые четыре месяца 2025 года, основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова объясняет широким использованием льготных программ. И уточняет: фактически только они сейчас дают доступные деньги для покупки жилья.
- Ставки по льготной ипотеке сохраняются на томже уровне, которым они задаются условиями программы. Например, по самой популярной из них, семейной ипотеке, они по-прежнему 6% годовых.
- При этом по рыночной ипотеке ставки хоть медленно и снижаются, но до сих пор в разы превосходят ставки по льготным программам. Так, на середину мая 2025 года, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки составляет 26,5%, а на вторичное жилье— 26,7% годовых.
«Также возможна реализация небольшого отложенного спроса, который так или иначе формируется за счет очень дорогой рыночной ипотеки, особенно в масс-сегменте. Не исключено, что незначительная часть покупателей решила переложить средства с депозитов в недвижимость»,— говорит Доброхотова.
«Положительная динамика зарегистрированных договоров показывает, что москвичи продолжают использовать ипотеку для решения своих жилищных вопросов, ориентируясь на доступные льготные программы и разнообразное предложения на рынке недвижимости»,— добавляет руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Динамика числа зарегистрированных в Москве договоров ипотечного жилищного кредитования. Апрель(Фото: Росреестр)
В прошлом году, по данным Росреестра, на первичном рынке столицы было зарегистрировано 71,79 тыс. сделок с использованием ипотеки. Это на 24,6% меньше показателя 2023 года. Одной из причин снижения эксперты назвали коррекцию рынка после окончания массовой льготной ипотеки.