Показатель старта новых жилых проектов в России вернулся на уровень 2020 года — когда не было широкого использования льготной ипотеки, как в последующие годы
В мае российские застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв. м жилья. Это на 37% меньше, чем в апреле, и на 28% ниже, чем год назад. Такие данные содержатся в отчете «Дом.РФ».
«Для мая такой объем запусков стал минимальным за последние пять лет»,— отметил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Фото: «Дом.РФ»
Снижение запуска новых проектов в институте жилищного развития объясняют низким спросом. «Девелоперы пытаются продавать квартиры за счет распространения механизма рассрочек, но уровень продаж недостаточен, чтобы стимулировать самих застройщиков наращивать предложение»,— говорит Михаил Гольдберг.
Последствия активного использования рассрочек уже заметны— снижаются поступления средств дольщиков на эскроу-счета. Это приводит к снижению покрытий выборки по задолженности застройщиков в рамках проектного финансирования и удорожанию заемных средств, указали в «Дом.РФ».
Последствия: спад предложения и рост цен
При этом последствия снижения запусков новых проектов рынку еще предстоит увидеть. По данным аналитиков, всего за пять месяцев 2025 года было запущено 15 млн кв. м новостроек. Это на 20% меньше, чем за тотже период 2024 года, и на 7% ниже, чем в январе— мае 2023 года. Общий объем жилищного строительства в России за май увеличился на 0,8% и к 1 июня составил 117,5 млн кв. м.
«В пессимистичном сценарии объем нового предложения новостроек может составить около 30 млн кв. м по итогам всего года. Такая динамика приведет к сокращению предложения начиная с 2027 года и росту цен на жилье по мере снижения ключевой ставки и восстановления спроса»,— допустил глава аналитического центра «Дом.РФ».
По его мнению, необходимо поддержать предложение: для новых запусков может потребоваться субсидирование ставки по проектному финансированию.
Вице-премьер России Марат Хуснуллин основными угрозами для строительной отрасли называл приостановку вывода новых жилых проектов и почти двукратное сокращение выдачи ипотеки. По его словам, из-за инертности стройсектора последствия высокой ключевой ставки будут заметны только через два-три года. «Сейчас из ключевых опасных моментов мы видим— не начинают новые проекты даже те, у кого есть разрешение на строительство. Они физически не строят, потому что ждут, когда ставка ЦБ будет на нормальном уровне, когда будет нормальное финансирование»,— пояснял Хуснуллин.