Эксперты указывают, что в дорогом и демократичном ценовых сегментах рынка отмечаются разнонаправленные тенденции
С марта 2024-го по март 2025 года медианная цена 1 кв. м загородного жилья в Московской области увеличилась на 15% и достигла 95,2 тыс. руб., следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик». Данные приводятся по ценам предложения на витрине «Домклик» для топ-10 городов Подмосковья по предложению загородных объектов.
Эксперты указывают, что в дорогом и демократичном ценовых сегментах рынка отмечаются разнонаправленные тенденции. Так, во всех рассмотренных городах, где преобладают дома средней ценовой категории, наблюдаются увеличение цен и сокращение объема предложения. Лидерами по росту цен, согласно исследованию, стали Богородское (+17%), Дмитров (+16%), Наро-Фоминск (+15%), Раменское (+13%) и Воскресенск (+12%).
Наиболее заметное сокращение предложения среди выделенных городов зафиксировано в Дмитрове (-30%), Наро-Фоминске (-26%), Воскресенске (-26%), Раменском (-22%), Домодедове (-18%) и Чехове (-16%).
В городах, где в основном представлены дома премиум-класса, цены на загородную недвижимость тоже выросли, причем более существенными темпами. Так, в Красногорске рост составил 58%, в Одинцове— 55%, в Истре— 44%.
Предложение в этих городах, в отличие от населенных пунктов с более демократичными ценами, выросло: в Одинцове— на 18%, в Истре — на 13%, в Красногорске — на 7%.
В каких городах максимальные цены на загородное жилье в марте
Аналитики «Домклик» также выявили города— лидеры по ценам на загородные дома и города с наиболее низкими ценами. «По стоимости загородной недвижимости с большим отрывом лидируют города, расположенные на небольшом расстоянии в западном направлении от столицы. Это прежде всего Одинцово, Красногорск и Истра»,— рассказали в «Домклик». Так, стандартный дом площадью 150 кв. м в Одинцове в среднем стоит 43,3 млн руб. Такойже объект в Красногорске обойдется покупателю в 42,5 млн руб., в Истре— в 31,5 млн руб.
В «Домклик» обращают внимание, что дома на севере и северо-востоке Московской области также отличаются высокими ценами. В Долгопрудном средняя стоимость дома составляет 22,9 млн руб., в Лобне— 21,2 млн руб., в Мытищах— 20 млн руб., в Королеве— 18,3 млн руб.
«Третьим направлением, где находится наиболее дорогостоящая загородная недвижимость, является юго-восточная часть Подмосковья. Здесь выделяются Подольск, Бронницы, Балашиха, Ленинский и Люберцы: цена за дом площадью 150 кв. м в них составит 16–18 млн руб.»,— говорится в материалах «Домклик».
Эксперты связывают высокий уровень цен по перечисленным направлениям с рядом факторов:
- удобное расположение: близость к Москве, транспортная доступность, экологическая обстановка;
- развитая социальная, коммерческая и транспортная инфраструктура;
- престиж локации и качество объектов.
Города с самыми низкими ценами на загородное жилье в основном расположены на востоке Московской области— в Шатуре, Егорьевске и Орехово-Зуеве. В число таких городов также входит расположенный на севере области Талдом. В этих населенных пунктах цена стандартного дома площадью 150 кв. м составляет 5–6 млн руб., уточнили в «Домклик». «Основная причина относительно низкой стоимости заключается в значительном расстоянии от областного центра. Так, дорога от Егорьевска до Москвы занимает около четырех часов езды на автомобиле. Кроме того, класс предлагаемого жилья и инфраструктура уступают домам из ближнего Подмосковья»,— отметили эксперты.