Cейчас в новостройках Старой Москвы продаются лишь 4 тыс. квартир и апартаментов до 10 млн руб., еще год назад их было 6,7 тыс., а два года назад — 11,7 тыс. Причина — в росте цен и запрете на строительство мини-жилья
На рынке новостроек Старой Москвы за год число лотов стоимостью до 10 млн руб. сократилось на 40,8%. А за два года снижение оказалось почти трехкратным. Сейчас в продаже представлено около 4 тыс. квартир и апартаментов по такой цене. Такие данные содержатся в исследовании компании «Метриум».
Выбор первичного жилья до 10 млн руб. снижается
По данным аналитиков, жилье до 10 млн руб. в новостройках Москвы представлено всего в двух сегментах. В массовом экспонируется 3,3 тыс. подобных лотов, в бизнес-классе— 0,7 тыс. Минимальная стоимость жилья на первичном рынке столицы за год выросла незначительно— с 4,6 млн до 4,8 млн руб.
Отмечается, что предложение новостроек по цене до 10 млн руб. в столице сокращается в последние годы даже в периоды значительного роста объема экспозиции. По данным «Метриума», в мае 2024 года в новостройках Старой Москвы продавалось около 6,7 тыс. лотов в таком ценовом диапазоне, а в мае 2023 года— 11,7 тыс. лотов, что в 2,9 раза больше, чем сейчас. «Весной 2020–2022 годов суммарное предложение на рынке новостроек мегаполиса было гораздо меньше, но количество лотов до 10 млн руб. все равно велико: в 2022 году— 7,5 тыс., в 2021 году— 5,1 тыс., в 2020 году— 11,8 тыс.»,— говорится в исследовании.
Одновременно резко упала доля квартир в новостройках Старой Москвы по цене до 10 млн руб. По данным аналитиков, сейчас на такое жилье приходится 8,3% всего предложения, в 2024 году оно составляло 13,9%, в 2023-м— 23,1%. А в 2020 году квартиры и апартаменты по цене до 10 млн руб. занимали треть предложения в новостройках Старой Москвы.
Фото: «Метриум»
Почему новостройки до 10 млн руб. становятся дефицитом
Существенный спад доли недорогих лотов эксперты объясняют несколькими причинами.
- Такие лоты самые недорогие и ликвидные, их раскупают активнее всего, особенно это наблюдалось в период пандемии и действия массовой льготной программы.
- На снижение доли такого жилья повлияли общий рост цен на рынке и инфляция.
- Изменилась структура экспозиции на рынке новостроек. По данным компании, если пять лет назад доля массовых новостроек в продаже составляла 40,4%, то сегодня этот показатель снизился до 35,5%. Следовательно, квартиры до 10 млн руб. становятся дефицитом, отметили эксперты.
Дополнительным фактором стал запрет столичных властей на проектирование малогабаритной недвижимости, который действует с августа 2024 года. «Лишь порядка 30 компаний сегодня предлагают хотябы небольшой пул лотов стоимостью до 10 млн руб.»,— отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. «Такие варианты являются отличным инвестиционным активом, так как точно будут дорожать ввиду активного спроса. А еще они оптимально подходят для арендного бизнеса»,— указал он.