С апреля 2025 года рыночную ипотеку на среднюю квартиру в типовой столичной новостройке одобрят тем, кто зарабатывает примерно 430 тыс. рублей в месяц. А для жилья в доме бизнес-класса нужны доходы от 870 тыс. рублей
К началу апреля 2025 года вслед за начавшимся снижением ипотечных ставок понизились и требования к зарплате, которая необходима для одобрения рыночной ипотеки. Для средней квартиры в новостройках массового сегмента в границах Старой Москвы требования к ежемесячным доходам заемщиков уменьшилось почти на 30 тыс. руб., а в новостройках бизнес-класса— более чем на 60 тыс. руб., подсчитала «РБК-Недвижимость». Однако реальные зарплаты москвичей по-прежнему в разы отстают от тех доходов, которые нужны для одобрения ипотеки.
Требования к доходу для ипотеки на массовые новостройки
К массовым новостройкам относятся проекты типового класса и класса комфорт. На территории Старой Москвы они представлены в основном классом комфорт, говорят эксперты. На начало апреля 2025 года среднее предложение в таких новостройках— это квартира площадью 45,5 кв. м, которая стоит 16 млн руб., сообщили в bnMAP.pro.
При ставке 27% годовых (до этого уровня средние ставки по рыночной ипотеке на новостройки снизились к первой неделе апреля) кредит на такую квартиру одобрят тем, чей ежемесячный доход составляет 427,8 тыс. руб.
Для сравнения:
- 442,5 тыс. руб. в месяц требовалось для одобрения ипотеки на квартиру тойже стоимости при ставке 28% годовых (такая ставка была актуальна в марте);
- 457,3 тыс. руб. в месяц— при ставке 29%, которая действовала с ноября 2024 года до марта 2025 года.
Таким образом, на данный момент требования к зарплате для получения кредита на покупку квартиры в массовой новостройке Москвы сократились почти на 30 тыс. руб. по сравнению с пиковыми значениями, подсчитала «РБК-Недвижимость».
Фото: «РБК-Недвижимость»
Требования к доходу для ипотеки на новостройку бизнес-класса
Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM
Среднее предложение в столичной новостройке бизнес-класса— это квартира площадью 61,5 кв. м за 32,6 млн руб., по данным bnMAP.pro. Для получения ипотеки на такую квартиру при первоначальном взносе в 30% сейчас нужно зарабатывать от 871,6 тыс. руб.
- 901,6 тыс. руб. регулярных доходов для получения кредита на такуюже квартиру требовалось при ставке в 28%;
- 931,8 тыс. руб. в месяц— при ставке 29%.
Таким образом, к апрелю 2025 года требования к минимальной величине зарплаты снизились более чем на 60 тыс. руб.