В мае 2025 года средний размер скидок на вторичное жилье в России достиг 6,3%, а в отдельных мегаполисах составил почти 11%. Но снижать начальные цены предложений собственники по-прежнему не готовы
В мае 2025 года средний размер скидок на вторичное жилье в России увеличился до 6,3% от цены, по которой жилье изначально выставлялось на продажу. В начале 2025 года средний дисконт составлял 6%, а в начале 2024 года— только 3%. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили в федеральном агентстве недвижимости «Этажи». Текущий размер скидок подтверждают и другие эксперты.
Какие скидки на вторичку предлагаются в российских мегаполисах
В отдельно взятых мегаполисах средний размер дисконта отличается от усредненного по России показателя.
Скидки выше среднероссийских аналитиками «Этажей» выявлены:
- 10,8% от начальной цены предложения— в Нижнем Новгороде;
- 9,5%— в Краснодаре;
- 9,3%— в Красноярске;
- 7,5%— в Екатеринбурге;
- 7,3%— в Воронеже;
- 7%— в Уфе.
Самые низкие дисконты при продаже вторичного жилья предлагаются:
- 2%— в Ростове-на-Дону;
- 2,8%— в Перми;
- 3,9%— в Санкт-Петербурге.
Станутли скидки на вторичное жилье еще больше
Рост скидок эксперты объясняют текущей ситуацией со спросом на вторичку. «Основной пул покупателей сейчас приобретает квартиры с минимальным использованием кредитных средств. Они стараются выторговать себе максимальную скидку»,— поясняет исполнительный директор агентства «Этажи» Юлия Бочарникова.
Сами собственники также готовы с реальными покупателями обсуждать дополнительные скидки. К этому их подталкивает необходимость ускорить продажу жилья для решения собственных задач. «Одни хотят погасить остаток долга по ипотеке, другие выбрали себе вариант улучшения жилищных условий и боятся его упустить»,— поясняет причину эксперт.
В тоже время стартовые цены жилья, выставленного на продажу, его владельцы по-прежнему снижают неохотно. «Несмотря на выросший дисконт, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в России за прошлый год вновь продемонстрировала рост на 0,3%. Частично это объясняется как раз тем, что скупают сейчас по большей части либо подешевевшие квартиры, либо те, где собственники готовы сделать хороший дисконт»,— говорит Юлия Бочарникова.
В условиях высоких ставок по рыночной ипотеке средний уровень торга на вторичном рынке в краткосрочной перспективе может вырасти до 6,5%, прогнозируют в «Этажах».
На рынке новостроек застройщики стали активнее предоставлять скидки с середины прошлого года— после завершения программы всеобщей льготной ипотеки. По мере роста ставок по рыночной ипотеке этот процесс лишь усилился.