Низким спросом пользуются квартиры неподходящего качества, в устаревших домах, а также переоцененное жилье. Такие варианты подолгу находятся в продаже и неинтересны потенциальным покупателям
Около 80% квартир, выставленных на продажу на рынке вторичного жилья Москвы, являются неликвидными и неинтересны покупателям. Такую оценку дали риелторы компании «Инком-Недвижимость».
«По нашим наблюдениям, в настоящее время база объектов на 80% состоит из балласта— то есть квартир, на которые в принципе нет спроса и которые давно висят в рекламе. Покупателям малоинтересны такие варианты— они видят, что это жилье за долгий срок никто не купил, и просто отказываются тратить время на его просмотры»,— рассказал директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
В данном случае речь идет о квартирах неподходящего качества, устаревших объектах или переоцененных квартирах, пояснил эксперт. «Все хотят свежие предложения, которые только что появляются в реализации, но количество новых квартир, выходящих на рынок, в первом квартале этого года уменьшилось на 30%»,— отметил Шлома.
Как Трамп повлиял на продавцов вторички
Среди трендов, которые сейчас наблюдаются на рынке вторичного жилья Москвы (помимо отложенного спроса, сформированного на фоне дорогой ипотеки), риелторы отмечают отложенное предложение— продавцы не выходят со своими квартирами на рынок. По словам экспертов, обычно такое происходит на фоне турбулентности на финансовых рынках— например, при высокой волатильности валюты, колебаниях цен на золото, нефть или при осложнении политической ситуации.
В текущей ситуации на поведение продавцов влияют переговоры между Россией и США. «В это непростое время люди берут паузу. Они воспринимают сегодняшнюю ситуацию как переломную и ждут, что уже скоро что-то изменится. И это длится последние три месяца— с тех пор, как президент Дональд Трамп пришел к власти и, соответственно, начались попытки сближения позиций России и США»,— пояснил представитель «Инком-Недвижимости».
Основной спрос на рынке вторичного жилья в этом году формируется за счет покупателей с наличными— доля сделок за собственные средства достигает 90%. Спрос на вторичном рынке также поддерживается скидками. По оценкам «НДВ СупермаркетНедвижимости», около 80% продаж проходит со скидками, а средний дисконт составляет около 3%. Аналогичным образом долю оценивают в «Инком-Недвижимости», а средний размер скидки— в 5%.