Несмотря на по-прежнему заградительно высокие ставки по рыночной ипотеке и уже год как отсутствующую программу общей льготной ипотеки, в некоторых регионах России доля ипотечных сделок в новостройках превышает 80%
За пять первых месяцев 2025 года доля ипотечных сделок в структуре продаж жилья в новостройках снизилась во всех локациях России. На некоторых из изученных аналитиками bnMAP.pro территориях эта доля сократилась более чем на треть, следует из поступившего в редакцию исследования.
Однако есть регионы, где доля ипотечных сделок по-прежнему велика и превышает 80%, несмотря на заградительные ставки по рыночной ипотеке и завершившуюся год назад программу всеобщей льготной ипотеки. При этом менее половины всех сделок в новостройках проходят без ипотеки лишь в двух российских локациях.
Где больше и меньше всего жилья в 2025 году покупалось в ипотеку
Среди всех покупок жилья в новостройках, совершенных за пять месяцев 2025 года, самая высокая доля сделок с использованием ипотеки аналитиками отмечена:
- 87%— в Красноярске, за год она снизилась лишь на 1 п.п. (в 2024 году было 88%);
- 83%— в Хабаровске, где доля снизилась на 6 п.п. (в прошлом году была 89%);
- 82%— в Челябинской области со снижением на 6 п.п. (было 88%).
Самая низкая доля ипотечных сделок среди всех сделок по продаже первичного жилья в 2025 году в исследованных аналитиками регионах России зафиксирована:
- 28%— в Крыму, за год она снизилась на 17 п.п. (в 2024 году доля была 45%);
- 43%— в Санкт-Петербурге со снижением на 26 п.п. (было 69%);
- 51%— в Калининграде со снижением на 19 п.п. (было 70%).
Где сильнее всего снизилась доля ипотечных сделок в новостройках в 2025 году
По итогам января— мая 2025 года сокращение доли ипотечных сделок более чем на треть платформа bnMAP.pro отметила в Крыму (на 38,1%) и Санкт-Петербурге (на 37,9%). Это самое существенное снижение среди всех исследованных аналитиками локаций.
Также высокое снижение доли ипотечных сделок фиксируется:
- на 28,9%— в Ленинградской области;
- на 26,9%— в Калининграде;
- на 24,2%— в Татарстане.
Минимальный показать снижения отмечен:
- на 0,9%— в Красноярске;
- на 6,3%— в Челябинской области;
- на 6,8%— в Хабаровске.
К весне 2025 года москвичи стали реже считать ипотеку недоступной и ждать роста цен на жилье. Произошло это не потому, что условия стали заметно лучше, а потому, что текущие ставки уже воспринимаются как предельные, а цены на жилье остаются высокими.