С начала 2025 года арендное жилье подешевело абсолютно во всех мегаполисах России. Наибольшее снижение — в Волгограде, Ростове-на-Дону и Челябинске. Москва заняла в рейтинге 11-е место из 16 возможных
За первые пять месяцев 2025 года стоимость аренды жилья в российских мегаполисах снизилась в среднем на 8%, до 34 тыс. руб. за месяц. Снижение ставок долгосрочной аренды наблюдается абсолютно во всех миллионниках, а самое существенное— в Волгограде. Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков сервиса «Яндекс Аренда».
Где сильнее всего подешевела аренда жилья
В Волгограде медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в мае составила 25 тыс. руб. Это на 18,1% меньше, чем в начале 2025 года, и является самым существенным снижением среди всех российских мегаполисов.
Второе место по темпам снижения ставок аренды занял Ростов-на-Дону, где медианная стоимость аренды жилья снизилась на 12,2%, до 30 тыс. руб. в месяц. Замыкает первую тройку Челябинск со снижением на 12,1%, до 26 тыс. руб.
Динамика медианной стоимости долгосрочной аренды в городах-миллионниках
| Город | Медианная стоимость аренды в мае 2025 года, руб. в месяц | Динамика с начала года |
|---|---|---|
| Волгоград | 25 000 | –18,1% |
| Ростов-на-Дону | 30 000 | –12,2% |
| Челябинск | 26 000 | –12,1% |
| Екатеринбург | 34 000 | –10,8% |
| Казань | 45 000 | –9,7% |
| Нижний Новгород | 33 000 | –9,7% |
| Санкт-Петербург | 41 000 | –9,3% |
| Краснодар | 28 000 | –8,1% |
| Самара | 28 000 | –7,9% |
| Воронеж | 23 000 | –7,6% |
| Москва | 85 000 | –6,8% |
| Омск | 24 000 | –5,4% |
| Пермь | 30 000 | –3,1% |
| Новосибирск | 35 000 | –3% |
| Уфа | 25 000 | –0,7% |
| Красноярск | 25 000 | –0,4% |
Источник: «Яндекс Аренда»
Почему дешевеет аренда
Снижение стоимости долгосрочной аренды за первые пять месяцев 2025 года по всем миллионникам в целом аналитики связывают с ростом предложения и выходом на рынок долгосрочной аренды более дешевых квартир (жилья массового сегмента). В том числе рынок пополнили те квартиры, которые планировалось продавать, но с поиском покупателей возникли проблемы (в том числе из-за высоких ипотечных ставок).
Свою роль сыграл и май с его длительными выходными и приближающимся сезоном отпусков. В этот период рынок менее активен, а часть собственников жилья массового сегмента в летний период может идти на снижение цены сдачи, чтобы быстрее найти жильцов.
«Май, июнь и первую половину июля можно назвать одними из самых комфортных месяцев для поиска съемной квартиры. За счет низкой сезонной активности конкуренция на рынке ниже, наиболее недорогие квартиры дольше остаются в экспозиции. Все это позволяет арендаторам более вдумчиво и избирательно подходить к поиску съемной квартиры в нужном им бюджете»,— говорит руководитель «Яндекс Аренды» Роман Жуков.
С ноября 2024 года по апрель 2025 года, по данным сервиса объявлений «Авито Недвижимость», долгосрочная аренда в среднем по стране подешевела на 14%— с 35 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц. Основная причина снижения цен связана с тем, что рост предложения на рынке существенно опережает динамику спроса и в условиях роста конкуренции арендодатели корректируют ставки.