В шести мегаполисах цены на долгосрочную аренду жилья в первую декаду мая снизились, в восьми — наблюдалась стагнация. Рост цен на съемные квартиры был отмечен только в Москве и Санкт-Петербурге
В первой декаде мая 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды относительно апреля среди городов-миллионников сильнее всего снизилась в Нижнем Новгороде— на 6,6%, до 32 тыс. руб. Такие данные содержатся в исследовании «Яндекс Аренды» (есть в редакции).
На втором месте, по данным аналитиков, оказался Воронеж, где аренда на долгий срок за первые десять дней мая подешевела на 4,9%. Медианная ставка долгосрочной аренды в этом миллионнике в начале мая оценивается в 23 тыс. руб. В тройку лидеров попал Красноярск, где медианная ставка долгосрочной аренды за первую декаду мая сократилась на 2,1%, до 25 тыс. руб.
Согласно исследованию, отрицательная динамика за этот период также была зафиксирована в Омске (-1,8%, до 23 тыс. руб. в месяц), Краснодаре (-0,8%, до 28 тыс. руб.) и Челябинске (-0,6%, до 26 тыс. руб.).
Еще в восьми мегаполисах аналитики отметили стагнацию цен на долгосрочную аренду— медианная цена сдаваемых квартир осталась на уровне апреля или изменилась не более чем на 0,3%.
Рост медианной ставки долгосрочной аренды показали только Москва и Санкт-Петербург. По данным «Яндекс Аренды», в первую декаду мая стоимость в столице выросла на 0,8%, до 85 тыс. руб. В Санкт-Петербурге рост составил 0,5%, до 40 тыс. руб. В целом по всем мегаполисам средняя ставка долгосрочной аренды за первые десять дней мая относительно апреля снизилась на 0,7%, до 33 тыс. руб.
При этом в годовом отношении города-миллионники демонстрируют рост медианных ставок на долгосрочную аренду. В среднем по всем мегаполисам стоимость съемного жилья выросла на 8,5%: больше всего в Уфе (+20,5%), Екатеринбурге (+16,5%) и Красноярске (+13,8%).
Динамика медианных ставок долгосрочной аренды в городах-миллионниках в мае
| Город | Медианная ставка долгосрочной аренды в первой декаде мая, тыс. руб. | Динамика к апрелю, % |
|---|---|---|
| Нижний Новгород | 32 | -6,6% |
| Воронеж | 23 | -4,9% |
| Красноярск | 25 | -2,1% |
| Омск | 23 | -1,8% |
| Краснодар | 28 | -0,8% |
| Челябинск | 26 | -0,6% |
| Ростов-на-Дону | 30 | -0,3% |
| Екатеринбург | 35 | -0,2% |
| Волгоград | 25 | -0,1% |
| Казань | 45 | 0,0% |
| Уфа | 25 | 0,0% |
| Новосибирск | 35 | 0,0% |
| Пермь | 30 | +0,1% |
| Самара | 28 | +0,4% |
| Санкт-Петербург | 40 | +0,5% |
| Москва | 85 | +0,8% |
| В среднем по городам-миллионникам | 33 | -0,7% |
Источник: «Яндекс Аренда»
«В апреле 2025 года медианные ставки долгосрочной аренды практически не изменились, а в первой декаде мая вновь начали корректироваться в сторону снижения. Сокращение и стагнация стоимости могут быть связаны с тем, что часть квартир из высокобюджетного сегмента снимаются из экспозиции на время праздников. Также в мае некоторые собственники снижают арендные ставки, чтобы быстрее сдать квартиру до начала сезона отпусков»,— пояснил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
По его мнению, тренд на небольшое снижение ставок долгосрочной аренды в мегаполисах сохранится до середины июля. После чего тенденция изменится из-за начала высокого сезона, который традиционно приходится на конец лета— начало осени, уточнил он.
В Москве в апреле изменился тренд на рынке долгосрочной аренды жилья. Впервые с октября 2024 года медианная ставка (месяц к месяцу) немного выросла— на 2,3%— и составила 84 тыс. руб. в месяц. Аналитики связывают это с ростом активности арендаторов в середине весны и сдачей части наиболее недорогих квартир.