Продажи стартовали сразу в восьми новых проектах. Эти показатели сопоставимы с итогами 2022 года, когда рынок пополнился аналогичным по объему выходом новых проектов
В первом полугодии на рынке элитной загородной недвижимости Московской области наблюдалось оживление девелоперской активности: объем предложения в первичном сегменте увеличился на 35%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков агентства элитной недвижимости NF Group.
По данным аналитиков, продажи стартовали в восьми новых проектах: в семи в сегменте премиум и одном в сегменте де-люкс. А в трех уже реализуемых проектах дополнительно в продажу вышли новые очереди. «Эти показатели сопоставимы с итогами 2022 года, когда рынок пополнился аналогичным по объему выходом новых проектов»,— отметила директор департамента загородной недвижимости NFGroup Татьяна Алексеева.
По ее словам, заметным трендом первой половины 2025 года стало увеличение проектов с коттеджами, благодаря чему объем предложения в этом формате вырос сразу на 56%. Среди трендов консультант также назвала появление нового предложения земельных участков на Рублево-Успенском направлении.
По данным NF Group, общий объем предложения на первичном рынке элитного загородного жилья в Подмосковье по итогам первого полугодия составил 550 лотов. Большая часть предложения (86%) приходилась на лоты премиум-класса, оставшиеся 14% составляли коттеджи и участки в проектах класса де-люкс. Основной объем предложения в сегменте загородной элитной недвижимости традиционно пришелся на Новорижское и Рублево-Успенское направления.
Спрос упал на 40%
При этом спрос на элитном загородном рынке первичной недвижимости Подмосковья в первом полугодии упал почти на 40%, до 100 лотов. Основная часть сделок пришлась на проекты премиум-класса (94%). Наибольшим спросом пользовались проекты-новинки, указали аналитики.
«Несмотря на снижение числа сделок по итогам первого полугодия, ситуация на рынке загородной элитной недвижимости остается стабильной: спрос постепенно смещается в сторону новых проектов, во втором полугодии мы ожидаем рост не только предложения, но и покупательской активности»,— уточнила Татьяна Алексеева.
Что с ценами
Цены на первичном рынке элитной загородки Подмосковья в первом полугодии показали разнонаправленную динамику— какие-то объекты дорожали, другие— дешевели.
- По итогам первого полугодия 2025 года средний бюджет предложения коттеджей премиум-класса на первичном рынке увеличился на 12%, до 199 млн руб. Рост связан с выходом на рынок более дорогих объектов, изменением структуры предложения и ростом цен.
- Средний бюджет предложения коттеджей класса де—люкс за полгода почти не изменился и составил 1,2 млрд руб. (+1%).
- Средняя стоимость предложения таунхаусов за полгода незначительно снизилась (-1%), до 94 млн руб.
- Средняя цена предложения сотки в проектах премиум-класса за полгода выросла на 14%, до 4,2 млн руб.
- В поселках класса де—люкс сотка земли за полгода, наоборот, подешевела на 17%, до 6,4 млн руб. Это обусловлено корректировкой курса доллара, указали эксперты.
По оценкам консультантов, содержание дома в самых дорогих элитных поселках на Рублево-Успенском шоссе обходится в сумму от 300 тыс. до 2 млн руб. в месяц. Сюда входят взносы за содержание поселка, а также коммунальные расходы.