Для одобрения ипотеки на двухкомнатную квартиру в новостройке в одном из мегаполисов нужно зарабатывать более полумиллиона рублей в месяц. Еще в одном требования вплотную приближаются к пяти средним по региону зарплатам
Чтобы жителю мегаполиса на рыночных условиях получить кредит на покупку двухкомнатной квартиры в новостройке, нужно зарабатывать по 170–528 тыс. руб. в месяц. Для соответствия этим требованиям нужно получать до пяти средних по региону зарплат, подсчитала «РБК-Недвижимость».
Какая зарплата требуется для одобрения ипотеки
Предъявляя требование к зарплате заемщика, банк исходит из процентной ставки по ипотеке и суммы кредита. Поэтому самые высокие требования будут в мегаполисах с самой дорогой недвижимостью.
Среди городов с населением более 1 млн человек самые высокие требования к зарплате для одобрения ипотеки на двушку в новостройке:
- 527,9 тыс. руб.— в Москве, где средняя двухкомнатная квартира в строящемся доме стоит 19,39 млн руб. Регулярный платеж по такому кредиту составит 316,7 тыс. руб. в месяц;
- 413,9 тыс. руб.— в Санкт-Петербурге (для квартиры за 15,2 млн руб.). На ежемесячное погашение такого кредита будет уходить 248,3 тыс. руб.;
- 320,5 тыс. руб.— в Казани (для двушки за 11,77 млн руб.). Ежемесячный платеж— 192,3 тыс. руб.
Самые низкие по сравнению с другими мегаполисами требования к зарплате для одобрения ипотеки:
- 170 тыс. руб.— в Волгограде, где средняя двушка в новостройке стоит 6,24 млн руб. На погашение такой ипотеки ежемесячно предстоит вносить 102 тыс. руб.;
- 175 тыс. руб.— в Воронеже (на квартиру за 6,43 млн руб.). Ежемесячный платеж при таком кредите— 105 тыс. руб.;
- 181,3 тыс. руб.— в Челябинске (стоимость двухкомнатной квартиры— 6,66 млн руб.). Ежемесячный платеж— 108,8 тыс. руб.
Как сильно требования к зарплате превышают среднерегиональные доходы в мегаполисах
| Мегаполис | Стоимость двушки в 55 кв. м, млн руб. | Ипотечный платеж, тыс. руб. в месяц | Требование к з/п для одобрения ипотеки, тыс. руб. | На сколько требуемая з/п выше средней по региону |
|---|---|---|---|---|
| Казань | 11,77 | 192,3 | 320,5 | в 4,9 раза |
| Нижний Новгород | 9,62 | 157,1 | 261,8 | в 4,4 раза |
| Санкт-Петербург | 15,20 | 248,3 | 413,9 | в 4,4 раза |
| Краснодар | 8,11 | 132,6 | 220,9 | в 3,7 раза |
| Москва | 19,39 | 316,7 | 527,9 | в 3,7 раза |
| Уфа | 8,00 | 130,7 | 217,8 | в 3,7 раза |
| Омск | 7,51 | 122,1 | 203,4 | в 3,6 раз |
| Ростов-на-Дону | 7,18 | 117,4 | 195,7 | в 3,6 раз |
| Новосибирск | 8,55 | 139,8 | 233,0 | в 3,6 раз |
| Самара | 7,61 | 124,4 | 207,3 | в 3,5 раза |
| Екатеринбург | 8,22 | 134,2 | 223,7 | в 3,3 раза |
| Волгоград | 6,24 | 102,0 | 170,0 | в 3,3 раза |
| Пермь | 7,40 | 120,9 | 201,5 | в 3,2 раза |
| Воронеж | 6,43 | 105,0 | 175,0 | в 3,2 раза |
| Челябинск | 6,66 | 108,8 | 181,3 | в 2,9 раза |
| Красноярск | 7,29 | 119,0 | 198,4 | в 2,4 раза |
Источник: «РБК-Недвижимость» на основе данных Росстата и ЕИСЖС
Для одобрения ипотеки нужно зарабатывать до пяти раз больше средней зарплаты
Фото: JeKh / Shutterstock / FOTODOM
Семьям, где работают двое взрослых и оба получают среднюю по региону заработную плату, на ипотеку на двушку в новостройке рассчитывать не приходится. Они не уложатся в требования банков по зарплате ни в одном мегаполисе. Еслибы не это требование, теоретически потянуть ипотечный платеж моглибы семьи из шести миллионников— Красноярска, Челябинска, Воронежа, Перми, Волгограда и Екатеринбурга. В них ежемесячный платеж не превышает двух средних по региону зарплат. Правда, после внесения нужных сумм на жизнь семье не осталосьбы ничего или почти ничего, подсчитала «РБК-Недвижимость».
- В три средних по своему региону зарплаты для одобрения ипотеки на двушку уложатся жители еще двух мегаполисов— Красноярска и Челябинска;
- в пять зарплат— жители Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода и Казани;
- в четыре зарплаты — жители всех остальных мегаполисов, включая Москву.