За ипотекой на рыночных условиях на типовую новостройку в Екатеринбурге имеет смысл обращаться тем, кто получает более 160 тыс. руб. в месяц. При покупке жилья бизнес-класса требования к зарплатам почти в 4 раза выше
Ставки по рыночной ипотеке хоть и начали постепенно снижаться, но до сих пор находятся на очень высоком уровне. Это приводит к тому, что для одобрения жилищного кредита на новостройки требуются очень высокие зарплаты. Екатеринбург в этом смысле не является исключением. Однако у этого мегаполиса есть своя особенность, которая делает разброс требований к зарплате в новостройках разных классов значительным. Как подсчитала «РБК Недвижимость», в типовых новостройках и новостройках бизнес-класса доходы заемщиков, которых хотят видеть ипотечные банки, отличаются в три-четыре раза.
Для ипотеки на массовые новостройки Екатеринбурга нужна зарплата до 340 тыс. руб.
- Почти 163 тыс. руб. ежемесячно нужно зарабатывать тем, кто планирует взять рыночную ипотеку на однокомнатную квартиру в бюджетной новостройке Екатеринбурга. В противном случае в требования банка не уложишься и жилищный кредит не выдадут. По данным bnMAP.pro, на конец мая 2025 года такая квартира стоит в среднем 6,2 млн руб. (в ней 35,9 кв. м). На погашение рыночной ипотеки, выданной на покупку такого жилья, ежемесячно предстоит тратить почти 98 тыс. руб., подсчитала «РБК Недвижимость».
- Около 250 тыс. руб. в месяц потребуется зарабатывать тем, кто в ипотеку планирует купить двушку. В массовых проектах на первичном рынке жилья Екатеринбурга это квартира площадью60,5 кв.м и средней стоимостью 9,5 млн руб. Ежемесячный платеж при таком кредите составит около 150 тыс. руб.
- Почти 340 тыс. руб. регулярных доходов нужны тем, кто рассчитывает на покупку в кредит трехкомнатной квартиры в типовой новостройке Екатеринбурга (83,3 кв. м за 12,9 млн руб.). Ежемесячные ипотечные расходы при этом составят чуть больше 203 тыс. руб.
Какая зарплата нужна для одобрения рыночной ипотеки в Екатеринбурге(Фото: «РБК Недвижимость»)
Ипотека на екатеринбургскую новостройку бизнес-класса требует доходов до 1,1 млн руб.
В плане новостроек бизнес-класса Екатеринбург сильно отличается от многих других городов-миллионников. Стоимость квартир в проектах такого класса здесь гораздо выше, чем в новостройках массового сегмента, — они в три-четыре раза дороже.
Для сравнения:
- в Казани аналогичная разница составляет 1,4–1,6 раза;
- в Санкт-Петербурге— 1,9 раза;
- в Москве— 2 раза.
Высокая диспропорция в ценах приводит к тому, что для одобрения ипотеки на новостройку бизнес-класса требуется зарабатывать намного больше, чем на строящуюся квартиру в типовом проекте:
- более 620 тыс. руб. в месяц должны составлять зарплаты у тех, кто претендует на покупку однокомнатной квартиры в екатеринбургской новостройке бизнес-класса (55,6 кв. м за 23,7 млн руб.);
- свыше 900 тыс. руб.— для покупки в ипотеку двушки (99,5 кв. м за 34,3 млн руб.);
- почти 1,1 млн руб.— для трешки (115,7 кв. м за 41,6 млн руб.).