Речь идет об инвестиционных сделках с коммерческой недвижимостью, которая приобреталась с целью получения арендного дохода
Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам первого полугодия 2025 года составил 156 млрд руб., это на 28% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Такие данные на пресс-завтраке озвучил партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Алан Балоев.
«Первое полугодие оказалось достаточно скромным на результат и в целом активность на рынке соразмерна общему тренду и общей ситуации в экономике страны. Относительно прошлого года мы сократились на 18% или 60 млрд руб. и достигли отметки в 156 млрд руб. И эта цифра находится в рамках консервативного прогноза.»,— рассказал Алан Балоев.
По его словам, в первом полугодии в каждом из сегментов произошло снижение, за исключением офисной недвижимости. «Но в офисной недвижимости ябы назвал это неким статистическим искажением за счет одной очень крупной сделки, которая вывела этот сегмент в лидеры»,— пояснил представитель CMWP.
Давление на инвесторов оказывает высокая ключевая ставка ЦБ, несмотря на начало цикла ее снижения. Это ограничивает возможность привлечения заемного финансирования и сдерживает активность профильных инвесторов.«Непрофильные игроки с собственным капиталом воздерживаются от сделок из-за более консервативного поведения в период неопределенности»,— добавил он.
Консультанты ожидают, что по итогам 2025 года инвестиции в коммерческую недвижимость России составят 300-350 млрд руб. «Но итоговая цифра будет зависеть от динамики ключевой и возможных переносов сделок»,— заключил эксперт.
Консультанты изNF Group недавно дали свою оценку вложениям в коммерческую недвижимость с учетом площадок под девелопмент. По их данным,вянваре — июне 2025 года объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость с учетом площадок под девелопментсоставил 349 млрд руб., что на 4% ниже показателя аналогичного периода 2024 года.Объем инвестиций в офисную недвижимость составил 136 млрд руб., что вывело этот сегмент недвижимости на первое место.