Сильнее всего средняя стоимость квадратного метра выросла в районах Тверской, Хамовники и Замосковоречье. Одна из основных причин подорожания жилья в ЦАО — изменение структуры предложения
По итогам мая 2025 года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Центральном административном округе Москвы составила 1,39 млн руб., что на 11,2% превышает показатели января (1,25 млн руб.). Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики риелторской компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Как дорожало жилье в отдельных районах ЦАО
Наибольший рост цен вторичного «квадрата» в ЦАО с начала года зафиксирован в районах:
- Тверской— на 15,6% (до 2,16 млн руб.);
- Хамовники— на 15,3% (до 1,76 млн руб.);
- Замоскворечье— на 13,6% (до 921 тыс. руб.);
- Мещанский— на 12,2% (до 929,4 тыс. руб.);
- Басманный— на 11,6% (до 740,5 тыс. руб.).
Подорожание готового жилья в ЦАО связано не только с экономическими причинами (инфляцией, ростом ипотечных ставок и пр.), но и с изменением структуры предложения, отметили эксперты.
«Средняя площадь экспонируемых лотов на вторичном рынке в центре столицы снизилась на 4,6%, с 134,6 до 128,3 кв. м. Таким образом, рост цены [1 кв. м] связан с уменьшением площади предложения. В квартирах меньшего размера стоимость «квадрата» выше, что влияет на среднюю цену по району»,— пояснила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
Динамика цен на жилье в центре Москвы с начала 2025 года
| Район ЦАО | Средняя цена 1 кв. м в мае 2025 года, тыс. руб. | Динамика с начала 2025 года,% |
|---|---|---|
| Тверской | 2 167,4 | 15,6% |
| Хамовники | 1 761,9 | 15,3% |
| Замоскворечье | 921,5 | 13,6% |
| Мещанский | 929,4 | 12,2% |
| Басманный | 740,5 | 11,6% |
| Якиманка | 1 348,1 | 11,4% |
| Арбат | 1 345,7 | 9,1% |
| Таганский | 893,2 | 5,6% |
| Пресненский | 1 246,2 | 4,7% |
| Красносельский | 695,4 | 1,7% |
| Итого | 1 395,4 | 11,2% |
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
В конце мая аналитики оценили изменение цен на аренду жилья в центре Москвы. В некоторых районах, расположенных в центре Москвы, с начала 2025 года аренда однокомнатного жилья подорожала более чем на треть. Среди них— Мещанский, Пресненский и Басманный районы столицы. Однако есть локации в центре, где аренда, наоборот, подешевела.