В последний месяц весны спрос на жилищные кредиты под строительство вырос в полтора раза. Интерес к новостройкам немного снизился, а вторичный рынок демонстрирует плавный рост
В мае 2025 года объем выданных ипотечных кредитов Сбербанка составил 190,2 млрд руб., что на 1,4% выше показателей апреля. Об этом сообщается в предоставленном редакции пресс-службой «Сбера» исследовании аналитиков «Домклик».
Рынок первичного жилья находится в стадии коррекции, в спрос на вторичную недвижимость показал небольшой рост, утверждают аналитики.
«Доля новостроек понемногу сокращается третий месяц подряд, по итогам мая снизившись до 71,2%. Доля вторичного жилья, напротив, продемонстрировала плавный рост на 0,2 п.п. до 9,9%. В преддверии лета также отмечается оживление интереса россиян к сегменту загородной недвижимости— по итогам мая его доля увеличилась на 1,4 п.п. и составила 16,7%»,— рассказал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Новостройки
В мае этого года россияне оформили 135,5 млрд руб. ипотечных кредитов на квартиры в новостройках— на 1,1% меньше, чем в апреле. Доля новостроек уменьшилась на 1,8 п.п., составив 71,2%. Если сравнивать с февралем 2025 года, когда доля первичного жилья достигла пиковых значений, доля новостроек в общих выдачах по маю уменьшилась на 10 п.п. «Можно говорить о том, что рынок первичного жилья сейчас находится в стадии коррекции— доля новостроек понемногу сокращается третий месяц подряд. Тем не менее, первичное жилье продолжает оставаться единоличным лидером на рынке ипотеки с долей более 70%»,— уточнили в «Домклик».
Как отмечается в исследовании, наиболее высокая доля новостроек в ипотечных выдачах по итогам мая была зафиксирована в Москве (85,3%), Чувашии (83,5%), а также Ленинградской области (83%).
Вторичный рынок
Доля вторичного жилья в структуре выданных «Сбером» ипотек незначительно увеличилась на 0,2 п.п.— до 9,9%. Объем выдач в свою очередь также вырос на 3,3% и составил около 19 млрд руб.
Регионом-лидером со сравнительно высокой долей ипотеки на готовые квартиры, по данным «Домклик», стала Магаданская область (51%). В этом регионе покупка вторичного жилья по Дальневосточной и Арктической ипотека возможна без ограничений. Второе и третье места у Мурманской (45,7%) и Архангельской областей (40,6%)— регионов, где купить вторичное жилье по Дальневосточной и Арктической программе также возможно, но с оговорками, поясняется в исследовании.
Загородное жилье
Объемы выданных Сбербанком ипотек на готовое загородное жилье сократился в мае на 1 п.п. до 9,6%. Однако в некоторых регионах по итогам мая доля готовой загородной недвижимости превысила в два раза средние показатели по России. Это Ставропольский край с долей 20,9%, Калужская область (20,5%) и Республика Татарстан (20%).
Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) оживился и прибавил 2,4 п.п., уточнили эксперты «Домклик». В мае 2025 года объем выдач жилищных кредитов на строительство собственного дома превысил 13 млрд руб., что на 51% больше показателей апреля этого года. Регионами, лидирующими по доле ИЖС в общем объеме выдач, стали Якутия (29%), Забайкальский край (28%), а также Бурятия (19%), выяснили аналитики.
Фото: «Домклик»