Застройщики остаются лидером среди покупателей в структуре инвестиционных сделок с недвижимостью в течение пяти лет. Но если в 2021-2022 гг. на их долю приходилось более половины объема транзакций, то в 2025 году — 30%
Девелоперы в 2025 году резко сократили инвестиционную активность: по итогам восьми месяцев 2025 года они вложили в недвижимость 124 млрд руб., что на 44% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (220 млрд руб.). Такие данные предоставили «РБК-Недвижимости» в консалтинговой компании IBC Real Estate.
Отмечается, что девелоперские компании остаются безоговорочным лидером среди покупателей в структуре инвестиционных сделок с недвижимостью России на протяжении последних пятилет. Однако если в 2021-2022 гг. на их долю приходилось более половины (62%-52%) объема транзакций, то в 2025 году показатель упал до 30% (-5 п.п. к 2024 году), приводят цифры аналитики.
Само сокращение вложений со стороны девелоперов консультанты объясняют в первую очередь снижением инвестиций в земельные участки под жилые проекты. По данным IBC Real Estate, за январь — августпоказатель упал более чем в два раза в годовом выражении, до 85 млрд руб. Падение интересак земельным участкам связано с дорогим проектным финансированием и общим падением спроса на жилье на фоне ограничения льготных программ и дорогой ипотеки.
«Сокращение и завершение ряда программ льготного ипотечного кредитования в середине 2024 года вынудило девелоперов оптимизировать свои земельные банки. Однако ввиду общей инертности рынка недвижимости, снижение темпов приобретения земельных участков стало наблюдаться только в 2025 году»,— пояснил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. «Несмотря на наметившуюся тенденцию к снижению ключевой ставки ЦБ, ипотечное кредитование по-прежнему останется дорогим инструментом, что будет являться одной из главных причин снижения объема покупок новых площадок»,— уточнил эксперт.
В тоже время объем приобретений объектов коммерческой недвижимости за рассматриваемый период год к году вырос на 15% и составил 39 млрд руб. Это связано с наращиванием крупными игроками своих портфелейзасчет проектов на стадии девелопмента/редевеломпента и готовыми стабилизированными активами. Ключевыми покупателями в 2025 году выступили такие компании как «Киевская площадь», «Талан», «Вектор», Coldy, уточнил Микаэл Казарян.
Структура покупателей недвижимости в России(Фото: IBC Real Estate)
Падение инвестиций в недвижимость на треть
По данным IBC Real Estate, всего с января по август этого года объем инвестиционных сделок с недвижимостью России составил 421 млрд руб. Это на треть ниже показателя за аналогичный период прошлого года (633 млрд руб.). В тоже время аналитики отмечают, что текущий объем инвестиций является очень высоким для данного периода года. Показатель практически достиг значения за весь 2022 год и превысил результаты 2020 и 2021 гг, пояснили они.
Что касается распределения по сегментам рынка недвижимости, то более трети сделок с недвижимостью по итогам восьми месяцев пришлось на офисный сегмент— 31%. В тройку лидеров также вошли жилая и складская недвижимость— на которые пришлось по 22%, соответственно.
Структура объема инвестиционных сделок в России по сегментам,январь-август 2025 г.(Фото: IBC Real Estate)
Падение инвестиций в недвижимость на фоне высокой ключевой ставкиотмечают и другие участники рынка. ПооценкамCMWP, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам первого полугодия 2025 года составил 156 млрд руб., что на 28% меньше, чем за аналогичный период 2024 года.Речь идет об инвестиционных сделках с коммерческой недвижимостью, которая приобреталась с целью получения арендного дохода. Без учета сделок под конечного пользователя и девелопмент.