Вместе с экспертами рассказываем, почему технологии строительства, считающиеся более дешевыми, часто не уменьшают расходы на возведение дома. А также о том, можно ли сэкономить, изменив количество этажей в частном жилье
Уменьшить стоимость возведения частного дома можно по-разному. Однако некоторые, на первый взгляд, очевидные способы экономии к снижению затрат не приводят и являются лишь мифами, утверждают эксперты.
Миф 1— про экономию на технологии строительства
Фото: Leszek Glasner / Shutterstock / FOTODOM
Мнение, что отдельные технологии строительства частного дома позволяют сэкономить на его постройке, довольно распространено. Но это заблуждение, утверждают эксперты. При равных потребительских свойствах и качестве затраты будут примерно одинаковы, говорит директор по развитию и продажам выставки домов «Малоэтажная страна» Андрей Антипин.
Иллюзия дешевизны той или иной технологии возникает тогда, когда оценивают лишь отдельные этапы работы, но не учитывают общие затраты, поясняют в Ассоциации деревянного домостроения. Но стоит посмотреть на ситуацию в комплексе, как картинка изменится.
- Например, дом из газосиликатных блоков может показаться дешевым на этапе строительства стен. Однако, по словам управляющего партнера строительной компании «Норвекс Арт» Семен Гоглев, все остальные части конструкции будут стоить теже самые деньги. А на этапе отделки вся экономия сойдет на нет и потребует внушительных расходов, уточняют эксперты.
- Каркасный дом (если говорить о качественно построенном доме по классической каркасной технологии) требует множества точек контроля исполнения работ, поясняют эксперты. Поэтому даже если сами стройматериалы обойдутся дешевле, большие расходы предстоят для привлечения специалистов— строителей, технадзора и пр.
- Дома заводского производства точек контроля при строительстве требуют меньше, и затраты на эти этапы снизятся. Однако сам комплект заводских конструкций обходится дороже, чем набор стройматериалов для классического каркасника, говорят в Ассоциации деревянного домостроения. Поэтому суммарные затраты будут примерно темиже.
Миф 2— про экономию на высотности дома
Фото: Maksim Safaniuk / Shutterstock / FOTODOM
Зная, что фундамент является одной из самых дорогостоящих составляющих дома, многие думают, что двухэтажный дом в постройке будет дешевле аналогичного по общей площади одноэтажного жилого строения. На туже мысль наталкивает и кровля— при равной общей площади у одноэтажного кровля больше.
Логика в таких рассуждениям есть: затраты на кровлю и фундамент для одноэтажного дома будут в 1,7 выше, чем двухэтажного, поясняет Семен Гоглев. Однако нужно учитывать и то, что при строительстве дома выше одноэтажного появляются дополнительные элементы, а значит, и новые расходы, напоминают эксперты.
- Например, в двухэтажном доме не обойтись без межэтажной лестницы— а это затраты на дополнительные метры (до 20 кв. м) пространства плюс затраты на сам конструктив лестницы, говорит Андрей Антипин.
- «Кроме того, в двухэтажном доме появляется межэтажное перекрытие и увеличивается площадь фасада»,— дополняет Дмитрий Апанасенко.
Как результат— затраты на одноэтажный и двухэтажный дом могут почти сравняться. «Разница между стоимостью домов разной этажности будет несущественной, однако справедливо будет сказать, что рассуждения о стоимости дома можно вести только при наличии реальных проектных решений»,— рассказывают в «Малоэтажной стране».
В частности, многое может зависеть от размера дома. «Как показала практика, маленькие дома (площадью до 90 кв. м) дешевле строить одноэтажными, а дома большей площадью— двухэтажными»,— поясняют в Ассоциации деревянного домостроения.
Миф 3— про экономию на количестве построек на участке
Фото: KYNA STUDIO / Shutterstock / FOTODOM
Вариант, когда ради экономии отказываются от дополнительных построек на участке, а их функции стараются предусмотреть в самом жилом частном доме, является очень популярным. Например, вместо отдельно стоящей беседки для барбекю или летней кухни пристраивают веранду, а баню делают не в отдельной постройке, а внутри самого дома. Полагают, что получится снизить затраты на стенах (часть будут смежными), а также отмостостках и других деталях.
Однако такой подход ошибочен, считают эксперты. «Благодаря развитию технологий отдельно стоящие малые формы сейчас можно организовать дешевле, чем в составе дома»,— говорит Дмитрий Апанасенко. Готовые проекты проработаны под разные функциональные задачи: терраса, летняя кухня, навес для машины или гараж, беседки, садовые домики, хозблок. Для них не требуется сложный фундамент. В комплекте поставки идет уже полностью нарезанный по проекту материал, необходимые метизы, а также окна и двери. Собрать такой комплект может непрофессионал, рассказывает эксперт. И уточняет, что стоимость самой небольшой из таких построек лишь слегка превышает 100 тыс. руб.
Кроме того, интеграция некоторых функций в периметр дома вместо экономии может привести лишь к разочарованиям. Например, полноценную русскую баню внутри частного дома соорудить невозможно, утверждают в компании «Норвекс Арт». К томуже нужнали баня на самом деле или нет, в процессе постройки дома не всегда понятно. Чаще это становится ясно лишь через некоторое время проживания за городом, говорят эксперты.
Тоже самое касается, например, зоны барбекю. Если стоит задача сэкономить, нужно решать не вопрос включения ее в дом или строительства отдельной постройки, а понять, нужнали она в принципе, рекомендуют специалисты. «Я считаю, что барбекю к дому вообще никакого отношения не имеет и является дополнительной опцией по желанию. Барбекю можно совершенно спокойно сделать и на травке— современное оборудование это легко позволяет»,— говорит Семен Гоглев.