Рассказываем, как вести поиски квартиры на вторичном рынке, чтобы сэкономить на покупке
Покупка квартиры на вторичном рынке— не только серьезное финансовое решение, но и возможность сэкономить немного денег. На рынке готового жилья цена во многом зависит не только от метража и локации, но и от множества нюансов. И если выбрать правильную стратегию поиска, то можно приобрести жилье по более низкой цене. Рассказываем о наиболее действенных стратегиях поиска квартиры, которая в конечном итоге обойдется дешевле, чем планировалось изначально.
Выбирать жилье на первом или последнем этаже
Фото: Sopotnicki / Shutterstock / FOTODOM
Квартиры на первом и последнем этажах, как правило, стоят немного дешевле аналогичных вариантов на среднихэтажах. Причины— устойчивые стереотипы: боязнь протечек, прохлады, шума с улицы или от подъезда, опасения по поводу лифта и так далее, говорит руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. На практике многие из этих опасений не подтверждаются, современные дома хорошо защищены от протечек, а лифты работают стабильно. Тем не менее цена может быть снижена на 5–10%, добавляет эксперт.
Купить квартиру на торгах
Фото: Faizal Ramli / Shutterstock / FOTODOM
Если покупатель хочет именно инвестировать в жилье и приобрести квартиру подешевле, есть смысл рассмотреть объект без отделки, который продают с торгов от города Москвы. Цена такого жилья, по итогам торгов, обычно бывает ниже рыночной. После оформления его в собственность покупатель может сделать ремонт и получить пригодную для проживания квартиру за меньшие деньги, говорит руководитель офиса «Тургеневское» компании «Инком-Недвижимость» Мария Варьяс.
Выбирать квартиру, удаленную от метро или транспорта
Фото: aapsky / Shutterstock / FOTODOM
Если до метро нужно ехать на общественном транспорте, а пешая доступность отсутствует, это может быть критичным для многих покупателей. Особенно в Москве или крупных городах, где транспортная доступность— один из ключевых факторов выбора. Если это не принципиально (например, покупатель работает из дома или пользуется автомобилем), то есть хорошая возможностьсэкономить. В этом случае можно вести поиски квартиры как раз среди таких вариантов и сэкономить 3–5% от ее средней стоимости, поясняет Елена Мищенко.
Искать квартиру, требующую ремонта
Фото: andersphoto / Shutterstock / FOTODOM
Чтобы сэкономить при покупке квартиры, покупатель может избрать стратегию поиска готового жилья, требующего ремонта. Спрос на такие объекты ниже, а это значит, что собственник, даже если изначально выставил квартиру по высокой цене, готов к торгу, говорит директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев. По словам эксперта, в квартирахже с ремонтом нужно учитывать, что переплата может составлять до 25–30% по сравнению с квартирами без ремонта, поскольку собственники закладывают в стоимость не только цену строительных материалов и работ, но и своего рода собственную компенсацию за потраченные на ремонт нервы.
Мария Варьяс предупреждает, что рассчитывать на покупку жилья по максимально выгодной цене на нынешнем вторичном рынке можно только в том случае, когда квартира действительно в плачевном состоянии.
Купить квартиру с неудобной планировкой
Фото: Dario Lo Presti / Shutterstock / FOTODOM
Небольшая кухня, проходные комнаты, узкий длинный коридор, отсутствие балкона— все это влияет на восприятие комфорта будущего жилья. Такие особенности сокращают круг потенциальных покупателей, что в свою очередь влияет на цену. Если покупатель готов к таким нюансам или задумал перепланировку, можно сосредоточиться на поисках именно такой квартиры. На таком варианте можно сэкономить примерно 5%, говорит Елена Мищенко.
Обратить внимание на апартаменты
Фото: Evgeniy Vasilev / Shutterstock / FOTODOM
При поисках более дешевого жилья на вторичном рынке можно сосредоточиться на поиске апартаментов, которые на 15–20% дешевле квартир, говорит Мария Варьяс. Но у такого варианта есть недостатки: в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, налог на такую недвижимость существенно выше, чем на квартиры, предупреждает эксперт.
Искать квартиру среди срочных продаж
Фото: Marina Kayzer / Shutterstock / FOTODOM
Квартира срочно продается, если собственник ограничен по времени, готовится к переезду, разводится или закрывает ипотечные обязательства. И если потенциальный покупатель готов действовать быстро, оформить аванс и выйти на сделку в короткий срок, то на такой покупке можно сэкономить 5–10% от средней стоимости жилья, говорит Елена Мищенко.
Найти жилье в районе с неразвитой инфраструктурой
Фото: Mika Heittola / Shutterstock / FOTODOM
Если рядом нет школы, детского сада, медицинского учреждения или даже банального продуктового магазина, это может быть серьезным минусом— особенно для семей с детьми или пожилых людей. Но если покупатель не относится к этой категории, то отсутствие инфраструктуры— повод сэкономить и искать квартиру именно среди таких вариантов. На такой покупке можно сэкономить 5–7% от средней стоимости, резюмирует Елена Мищенко.