Больше всего стоимость квадратного метра вторичной недвижимости за месяц выросла в Перми, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге
По итогам апреля 2025 года стоимость квадратного метра вторичного жилья увеличилась за месяц в среднем по городам-миллионникам России на 0,7%— до 142 тыс. руб. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики «Яндекс Недвижимости».
Владельцы вторичных квартир в мегаполисах начали постепенно повышать цены на свои объекты на фоне отсутствия динамики ключевой ставки, уточнили аналитики.
«Это связано с тем, что ожидания большинства игроков на рынке связаны, скорее, со скорым началом цикла снижения ставки, чем с дальнейшим сохранением текущего уровня. Также стоит отметить, что рост стоимости вторичного жилья менее чем на 1% за месяц— это показатель, который не превышает уровень текущей инфляции»,— пояснил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Лидерами по росту стоимости квадратного метра вторички за месяц среди городов-миллионников стали:
- на 3,4%— Пермь (с ростом до 106 тыс. руб. за кв. м);
- на 1,8%— Ростов-на-Дону (до 123 тыс. руб. за кв. м);
- на 1,4%— Екатеринбург (до 125 тыс. руб. за кв. м);
- на 1,4%— Челябинск (до 99 тыс. руб. за кв. м);
- на 1%— Москва (до 359 тыс. руб. за кв. м).
Небольшое снижение стоимости вторичных квартир, близкое к стагнации, по данным «Яндекс Недвижимости», зафиксировано только в двух из 16 российских мегаполисов:
- на 0,5% за месяц опустились цены в Нижнем Новгороде, составив 139 тыс. руб. за «квадрат»;
- на 0,4%— в Красноярске (до 122 тыс. руб. за 1 кв. м).
В остальных девяти мегаполисах цены в течение месяца показали небольшой рост в диапазоне от 0,2% до 1%, говорится в исследовании.
Динамика цен на вторичном рынке в мегаполисах России
| Город | Медианная цена 1 кв. м в апреле 2025 года, руб. | Динамика изменения стоимости 1 кв. м за март — апрель 2025 года |
|---|---|---|
| Пермь | 106 000 | 3,4% |
| Ростов-на-Дону | 123 000 | 1,8% |
| Екатеринбург | 125 000 | 1,4% |
| Челябинск | 99 000 | 1,4% |
| Москва | 359 000 | 1,0% |
| Краснодар | 123 000 | 0,8% |
| Самара | 117 000 | 0,6% |
| Казань | 186 000 | 0,6% |
| Воронеж | 106 000 | 0,5% |
| Новосибирск | 122 000 | 0,5% |
| Уфа | 121 000 | 0,4% |
| Волгоград | 96 000 | 0,3% |
| Омск | 106 000 | 0,2% |
| Санкт-Петербург | 214 000 | 0,2% |
| Красноярск | 122 000 | -0,4% |
| Нижний Новгород | 139 000 | -0,5% |
Источник: «Яндекс Недвижимость»
В конце апреля аналитики «Дом.РФ» сообщили, что ценовой перевес новостроек над вторичным жильем по России в целом составляет 56%. Однако он распространяется далеко не на все дома. В Москве, например, лишь одна категория вторичного жилья дешевле первичного.