Колебания цен на вторичное жилье в январе 2025 года в городах-миллионниках были в рамках статистической погрешности. А наиболее заметно готовое жилье подорожало в Новосибирске, Москве и Казани
В январе 2025 года медианная цена 1 кв. м на рынке вторичного жилья городов-миллионников составила 138 тыс. руб., что на 0,5% больше декабрьского показателя. Таким образом, на рынке готового жилья продолжается стагнация цен, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков платформы «Яндекс Недвижимость».
Первое место по росту медианной цены за месяц занял Новосибирск. По итогам января «квадрат» вторичного жилья в этом городе стоит 120 тыс. руб., что на 1,2% больше, чем в декабре.
Второе место с ростом медианной цены на 1,1% разделили Москва (до 351 тыс. руб.) и Казань (до 180 тыс. руб.). На третьей позиции с месячным ростом на 0,9% оказались Санкт-Петербург (до 210 тыс. руб.) и Воронеж (до 103 тыс. руб.).
На четвертом месте с ростом на 0,8%, до 119 тыс. руб., Уфа. Замыкает первую пятерку рейтинга Челябинск (+0,7%, до 96 тыс. руб.).
Снижение средней медианной цены 1 кв. м, по данным «Яндекс Недвижимости», зафиксировано в двух мегаполисах: Омске (–0,3%, до 105 тыс. руб.) и Краснодаре (–0,9%, до 119 тыс. руб.).
Месячная динамика цен на вторичном рынке жилья российских городов-миллионников
| Мегаполис | Медианная цена 1 кв. м в январе 2025 года, ₽ | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Новосибирск | 120 000 | +1,2% |
| Москва | 351 000 | +1,1% |
| Казань | 180 000 | +1,1% |
| Санкт-Петербург | 210 000 | +0,9% |
| Воронеж | 103 000 | +0,9% |
| Уфа | 119 000 | +0,8% |
| Челябинск | 96 000 | +0,7% |
| Ростов-на-Дону | 119 000 | +0,6% |
| Екатеринбург | 121 000 | +0,5% |
| Нижний Новгород | 137 000 | +0,5% |
| Пермь | 101 000 | +0,5% |
| Самара | 116 000 | +0,4% |
| Красноярск | 121 000 | +0,4% |
| Волгоград | 95 000 | +0,1% |
| Омск | 105 000 | –0,3% |
| Краснодар | 119 000 | –0,9% |
Данные: «Яндекс Недвижимость»
Объем предложения в январе снизился во всех миллионниках в среднем на 6,1%. Это связано с сезонными факторами и снижением спроса на рынке вторичного жилья в праздничный период, уточняется в исследовании.
«В условиях, когда рыночные ставки по ипотеке остаются на высоком уровне, а средние цены на готовые квартиры стагнируют, срок экспозиции растет. Поэтому продавцам приходится либо предлагать скидки, либо переходить на рынок долгосрочной аренды. Еще одна тактика— ожидание роста спроса со стороны покупателей. Все эти факторы говорят о том, что значительный рост предложения наступит не раньше начала цикла смягчения денежно-кредитной политики»,— говорит коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
По данным «Домклик», Пермский край занял первое место в рейтинге российских регионов, где существеннее всего снизились цены на вторичные однушки. За год средняя стоимость 1 кв. м этого типа жилья в регионе снизилась на 4,8%. Второе место по темпам снижения с 4,7% заняла Свердловская область, третье с 4,2%— у Красноярского края. В Московской области снижение составило 2,3%.