Объемы выдачи жилищных кредитов за год снизились как на вторичном, так и на первичном рынке. Спрос поддерживают льготные программы и рассрочки от застройщиков
По итогам первого полугодия 2025 года доля сделок с использованием ипотеки на вторичном рынке жилья в России снизилась с 34% до 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а на первичном рынке— с 74% до 57%. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики «Авито Недвижимости», которые проанализировали данные «Роскадастра».
Фото: «Авито Недвижимость»
Вторичный рынок
Основной причиной снижения на вторичном рынке стало изменение условий рыночного кредитования. Если в первой половине 2024 года ипотеку по рыночной ставке выдавали в среднем под 16-18% годовых, то в 2025 году— уже под 26-29%, уточнили аналитики.
Активнее всего ипотекой на вторичном рынке в первом полугодии 2025 года пользовались жители регионов с действующими льготными программами, отметили в «Авито Недвижимости». Например, благодаря программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» доля ипотеки в сделках достигла:
- 45%— в Республике Саха (Якутия);
- в Ханты-Мансийском АО— 43%;
- в Чукотском АО— 39%.
Если рассматривать столичные агломерации, то проникновение ипотеки в сделках с готовым жильем по итогам первого полугодия составило:
- 17%— в Москве;
- 24%— в Московской области;
- 21%— в Санкт-Петербурге;
- 25%— в Ленинградской области.
Новостройки
На первичном рынке доля сделок с использованием ипотеки в первом полугодии 2025 года оказалась значительно выше, чем на вторичном, и составила 57%. Ключевым драйвером остаются программы с господдержкой, на которые пришлось более 80% выдач. Большинство покупателей жилья в новостройках получают кредиты по «Семейной ипотеке». Наряду с классическими ипотечными программами в первом полугодии 2025 года также популярным инструментомфинансирования покупки нового жилья стали рассрочки от застройщиков. Такой формат в определенной мере стал альтернативой рыночной ипотеке для тех, кто не подпадал под действие льготных программ.
Как и на вторичном рынке, лидерами по доле ипотеки на новостройки выступают регионы, на которые распространяется действие льготных программ, пояснили в «Авито Недвижимости». Среди них благодаря программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» наибольшиеобъемы выдач зафиксированы:
- в Архангельской области (79% сделок с ипотекой);
- Хабаровском крае (78%).
В столичных регионах доля ипотеки в сделках с новостройками по итогам первого полугодия показала следующие результаты:
- в Москве— 51%;
- Московской области— 60%;
- Санкт-Петербурге— 36%;
- Ленинградской области— 53%.
Всего за первое полугодие 2025 года российские банки выдали почти 400 тыс. ипотечных кредитов примерно на 1,5 трлн руб. По количеству это на 55% меньше, чем за первые шесть месяцев прошлого года, а по сумме— на 47% меньше.