Что такое содержание жилого помещения и зачем за него платить

Каждый месяц россияне платят по присланному счету за квартиру. Но если с коммунальными услугами все более или менее понятно, то строка «Содержание жилого помещения» может вызвать вопросы. Разбираемся, что это такое

Содержание и ремонт жилого помещения— одна их строк в ежемесячной платежке за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Рассчитывается этот платежисходяиз площади квартиры.

Вместе с экспертами рассказываем, чтоже на самом деле содержание и ремонт жилого помещения, сколько составляет этот платеж, можноли его снизить и что будет, если не платить вовсе.

За что платит собственник

Состав и регулярность жилищных услуг утверждают минимум на один год, а затем пересматривают(Фото: Shutterstock)

Каждый собственник жилья в многоквартирном доме, а также тот, что пользуется недвижимостью по договору социального найма, регулярно должен оплачивать не только ресурсы, которые он израсходовал за месяц. То есть, платить не только за воду и водоотведение (оноже— канализация), электроэнергию, газ и тепло. Такие платежи называются коммунальными.

Регулярно нужно платить и за то, что находится вне квартиры, но входит в состав общедомового имущества. Например:

• за электроэнергию, потраченную на освещение подъездов или работу лифтов;
• за уборку лестниц и придомовой территории;
• за обеспечение работоспособности всех инженерных систем в доме и установленного в нем оборудования, а также за поддержание нормального состояния самого здания и пр.

Кроме того, часть средств идут в счет будущего капитального ремонта дома— они постепенно накапливаются.

Часть платежей, касающихся имущества вне конкретных квартир, в ежемесячной квитанции идут отдельными строками (например— накопительный взнос на капитальный ремонт). Другая их часть объединена в единый платеж— содержание и ремонт жилого помещения.

Содержательно он должен соответствовать требованиям ст. 154 ЖК РФ и п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, говорит Сусана Киракосян, к. ю. н., доцент Финуниверситета при правительстве России, член Комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ.

Что входит в содержание жилого помещения

Нельзя вычеркнуть из перечня работ уборку тамбуров и коридоров подъезда(Фото: Shutterstock)

Содержание жилого помещения— это услуги, которые оказываются всем жильцам сразу и расходы на них собственники квартир также несут солидарно. Минимальный набор таких услуг прописан в постановлении правительства (№ 290 от 03.04.2013 г.).

Их все можно поделить на три большие группы:

1. Содержание общего имущества. Проверка и ремонт кровли, фасада, несущих конструкций, санитарная уборка, поддержание порядка на придомовой территории.
2. Техническое обслуживание общих коммуникаций. Подготовка систем отопления к зимнему/летнему периоду, прочистка труб, дренажных систем, водостоков, замена электроламп, проверка проводки, обслуживание лифтов, уборка мусора.
3. Аварийное обслуживание. Касается всех систем снабжения— водопровод, электрические сети, отопление. Например, сюда входит откачка воды из подвалов, замена участков трубопровода и отключение внутридомовых стояков.

Для каждого дома выбирают свой перечень услуг решением собрания с учетом:

• конструкции строения;
• особенностей инженерных систем;
• придомовой территории и наличия на ней объектов, требующих обслуживания (озеленение и другие элементы благоустройства);
• геодезических и климатических условий местности, на которой расположен многоквартирный дом.

Сусана Киракосян, к. ю. н., доцент Финуниверситета при правительстве РФ, член Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ:

— Управляющая организация, как и собственники, не может произвольно изменять набор услуг и работ. Их состав и периодичность формируются на основании минимального перечня и утверждаются не менее чем один год. Например, нельзя вычеркнуть уборку тамбуров и коридоров подъезда, дератизацию (борьба с грызунами) и дезинсекцию.

Как рассчитывается тариф за содержание жилья

Стоимость работ можно изменить, но в очень ограниченных случаях(Фото: Shutterstock)

Стоимость за содержание жилого помещения рассчитывают пропорционально метражу квартиры, объясняет Сусана Киракосян. Таким образом, собственники просторных квартир в итоге платят больше, чем жильцы малогабариток.

Единого тарифа не существует— жильцы одного дома могут платить за «квадрат» в 2-3 раза меньше, чем жители другого дома. Это зависит от объема услуг и особенностей оборудования, которым оснащен дом, а самую величину тарифа утверждает собрание собственников или членов товарищества или кооператива для ТСЖ или ЖСК.

Если по какой-то причине размер платы не утвердили, то управляющие могут взять за основу муниципальный тариф. Для каждого региона он свой.

В Москве, например, новые тарифы для тех домов, где собрание собственников не проводилось, содержатся в постановлении столичного правительства, принятого 6 декабря 2024 года. Они актуальны с 1 января 2025 года. В Старой Москве в общем случае тарифы увеличатся с диапазона 25,99–35,11 руб., актуального до конца 2024 года, за 1 кв. м жилья, до 34,05–45,99 руб. за «квадрат» с 1 января 2025 года.

Однако для ряда домов постановлением установлены повышающие коэффициенты. Например, для домов, являющихся объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры), такой коэффициент составляет 1,429. А для домов, высота которых превышает 75 м,— 1,22. Для домов, расположенных на разных территориях Новой Москвы, тарифы за содержание жилого помещения заданы отдельно.

В Санкт-Петербурге аналогичный документ, регламентирующий плату за содержание жилого помещения, принял местный комитет по тарифам. В отличие от Москвы новые тарифы в Северной столице вступили в силу с середины 2025 года— с 1 июля. Теперь платеж за содержание и ремонт жилого помещения там составляет 36,13 руб. за 1 кв. м квартиры.

Аналогичным образом платежи на такие цели заданы и в остальных регионах России.

Как уменьшить сумму оплаты за содержание жилья

Информацию о дате собрания и его повестке размещают на досках объявлений(Фото: Unsplash)

При нарушении качества и порядка предоставления услуг и работ плату за содержание жилого помещения можно уменьшить через перерасчет. Для этого, по совету юристов, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

1. Осмотр помещения. Делается для того, чтобы зафиксировать дефекты, а также определить работы по содержанию и ремонту.
2. Опрос собственников. Предварительно узнать мнение всех собственников жилья можно через соцсети и мессенджеры. Так станет ясно, насколько остальные жильцы удовлетворены качеством той или иной услуги.
3. Подготовка предложения. На этом этапе необходимо определиться с повесткой общего собрания. Совет дома может самостоятельно рассчитать затраты и определить размер платы за содержание жилья. Это законом не запрещено. Однако при расчете обязательно учитываются предложения управляющей организации, говорит Сусана Киракосян.
4. Информирование собственников. Информацию о дате собрания и его повестке размещают на досках объявлений. Срок размещения— не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания.
5. Проведение собрания. Это последний этап, на котором вопрос о размере платы и ее снижении принимается простым большинством— более 50% от числа присутствующих на собрании при условии наличия кворума.

Что будет, если не платить за содержание жилья

Пока россияне были обязаны оплатить услуги ЖКХ до 10 числа каждого мясца. Однако с 1 марта 2026 года предельный срок оплаты будет сдвинут на 5 дней вперед— до 15 числа. Соответствующий закон в конце июня 2025 года подписал президент России Владимир Путин.

Не оплатить расходы именно на содержание и ремонт жилого помещения сложно— они включены в единую платежку. Однако можно проигнорировать весь счет целиком. Если так поступить, управляющие вправе начислить пени, размер которых будет расти в зависимости от срока долга. Например, при задолженности свыше 90 дней каждые 10 тыс. руб. долг ежемесячно будут увеличиваться на 219 руб.

Павел Соболев, председатель комиссии по ЖКХ, строительству и экологии Общественной палаты (ОП) города Жуковский:

— Вне зависимости от того, какая квартира (социальное жилье или собственность), ответственность несет проживающий, а также прописанные с ним. Варианта не платить нет, поскольку управляющая компания в любом случае подаст в суд на собственника и получит денежные средства в полном объеме. Выселить собственника из квартиры за долги практически нереально, особенно если это его единственное жилье, а вот по соцнайму такое возможно.

Один из самых действенных способов— договориться с УК напрямую, даже если она уже получила исполнительный лист в суде. Как правило, компания идет на переговоры и подписывает с собственником договор реструктуризации долга на срок от шести месяцев до года. Такое возможно, если владелец жилья напрямую контактирует с УК.

Еслиже дело дойдет до суда, то придется не только возместить сумму задолженности, но и компенсировать госпошлину, которая составит от 1% до 2% от суммы долга.

Когда можно не платить за содержание жилья

Если какая-либо из услуг не выполняется, то это дает право на перерасчет(Фото: Unsplash)

Совсем не платить за какую-либо из жилищных услуг не получится. Единственный вариант— отказ от определенных работ, но сделать это можно только на общем собрании собственников. Но плату может снизить в том случае, когда услуга предоставлялась не все время. Например, лифт был сломан две недели и им никто не пользовался, отключали горячую воду, сломался домофон и т.д. Таким образом, платить надо будет не за весь месяц, как обычно, а только за тот период, когда услуга предоставлялась.

Глеб Гилинский, учредитель ассоциация «Управленческие кадры городского хозяйства»:

— Некоторые из распространенных ситуаций, когда можно не платить или сократить размер платежей:

• за коллективную антенну и радиоточку можно не платить. Для этого достаточно написать заявление в расчетном центре;
• за домофон, консьержа, охрану, шлагбаум не платить не получится, если было проведено общее собрание собственников, однако если недовольных этой услугой много, то можно попробовать провести собрание с отказом;
• за ТБО можно не платить в случае временного отсутствия в жилом помещении, а именно не менее пяти дней и не более одного года. Для этого надо обратиться в управляющую организацию с предоставлением подтверждающих документов: билетов, путевок, справок, загранпаспорта со штампами о выезде и въезде;
• аналогично можно получить перерасчет по ХВС, ГВС и водоотведению при отсутствии индивидуальных приборов учета, хотя все равно выгоднее поставить счетчики;
• также можно получить перерасчет за отопление или горячее водоснабжение в случае, если температура будет ниже нормы: +18 °C воздуха в помещении и + 60 °C горячей воды.

Главное о содержании жилого помещения

• Суть платежа: «Содержание жилого помещения»— это обязательная жилищная услуга, оплачиваемая собственниками пропорционально площади квартиры. В отличие от коммунальных услуг (вода, свет, газ), она покрывает общее имущество дома.
• Что входит (минимум по закону): Уборка подъездов/территории, текущий ремонт общего имущества (крыши, фасады), техобслуживание инженерных систем (лифты, проводка, водосточные трубы), аварийно-диспетчерское обслуживание, дератизация, дезинсекция.
• Расчет тарифа: Размер оплаты устанавливается решением общего собрания собственников (либо муниципальным тарифом) и зависит от площади квартиры, состояния дома, перечня дополнительных услуг (консьерж, видеонаблюдение).
• Обязанность платить: Платеж является обязательным. Отказаться от минимума услуг нельзя. Нарушение сроков оплаты ведет к пеням и возможному судебному взысканию долга.
• Снижение платежа: Уменьшить сумму можно только через перерасчет за неоказанные или некачественные услуги (например, сломанный лифт, неубранный подъезд). Решение о полном исключении услуги принимает собрание.
• Допуслуги: Оплата услуг консьержа, домофона, охраны обязательна, только если они одобрены общим собранием собственников.
• «Отмена» радио/ТВ: Можно не платить за коллективную антенну и радиоточку, написав заявление в расчетный центр.
• Перерасчет при отъезде: Возможен перерасчет платы за ТБО (твёрдые бытовые отходы) при временном отсутствии жильцов более 5 дней (по документам).
• Инициатива изменений: Изменить тариф или перечень услуг можно через организацию общего собрания собственников жильцов и голосование.
• Неуплата: Приводит к накоплению долга, судебному взысканию через приставов. Выселить собственника за долги практически невозможно, но возможно реструктуризировать задолженность.

Источник