Цены на пустые площади под стрит-ретейл в Москве по-прежнему превышают цены на такие же помещения, в которых уже есть арендаторы. При этом крупные пустые помещения продолжают дорожать аномальными темпами
По итогам второго квартала 2025 года пустые помещения под стрит-ретейл в Москве подорожали на 5–23% за год в зависимости от размера. А те, что выставлены на продажу как готовый бизнес (с уже имеющими арендаторами),— на 4%. Во всей этой динамике есть парадокс, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики компании Simple Estate.
Динамика цен в стрит-ретейле
Готовый арендный бизнес
Цены на торговые помещения с готовым арендным бизнесом (аналитики отслеживают эти данные для помещений до 300 кв. м) за год выросли на 4%, до 447 тыс. руб. за 1 кв. м во втором квартале 2025 года. При этом ставки, по которым они сдаются в аренду, за тотже период выросли на 6%.
«Этот сегмент рынка остается перегретым, что снижает потенциал будущего роста стоимости из-за эффекта высокой базы— слишком высокие цены сильно оторвались от рыночных ставок аренды»,— поясняют аналитики.
*ГАБ— готовый арендный бизнес(Фото: Simple Estate)
Пустые помещения
Динамика цен на пустые помещения во втором квартале 2025 года существенно зависела от их площади— она различалась в 4,6 раза, следует из данных Simple Estate. За год цены выросли:
- на 5%, до 448 тыс. руб. за 1 кв. м— за помещения площадью до 300 кв. м;
- на 23%, до 395 тыс. руб. за 1 кв. м— за помещения площадью свыше 300 кв. м.
Фото: Simple Estate
Все эти показатели являются аномальными, отмечают в Simple Estate.
- На небольшие пустые помещения стрит-ретейла цены хотя и снижаются два последних квартала подряд, но по-прежнему превышают цены сопоставимых по площади помещений с уже имеющимися арендаторами, продаваемых как готовый бизнес.
- А цены на крупные пустые помещения продолжают аномально высокий рост. При этом из-за больших площадей итоговая стоимость лота окажется существенно выше, чем у помещений с арендаторами, поясняют аналитики.
В январе— июне 2025 года объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составил 349 млрд руб., что на 4% ниже показателя аналогичного периода 2024 года (364,2 млрд руб.). Больше всего вложений инвесторов в первом полугодии пришлось на офисный сегмент и площадки под девелопмент.