В июне число сделок в столичном регионе снизилось на 52% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Максимальный спад пришелся на Подмосковье, а на Старую Москву — наименьший по региону в целом
В июне 2025 года продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья уменьшились на 52% по сравнению с июнем прошлого года. Всего за первый месяц лета в столичном регионе было зарегистрировано 8,7 тыс. сделок с новостройками. Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.
По данным DataFlat, спрос на первичное жилье в годовом выражении уменьшился:
- на 59%— в Подмосковье. В июне в Московской области было заключено 2,85 тыс. сделок против 6,99 тыс. сделок в июне прошлого года;
- на 58%— в Новой Москве. Продажи новостроек в июне в годовом выражении в ТиНАО снизились до 1,75 тыс. сделок против 4,19 тыс. годом ранее;
- на 42%— в Старой Москве. В июне на первичном рынке здесь было зарегистрировано 4,09 тыс. сделок против 7,11 тыс. в июне прошлого года.
Почему продажи новостроек резко снизились
Снижение числа сделок на первичном рынке Москвы и Подмосковья связано не только с заградительными ставками по ипотеке и высокой ключевой ставкой Центробанка. В прошлом году наблюдался ажиотажный спрос на льготную общедоступную ипотеку за месяц до ее окончания, говорит основатель платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова. По словам эксперта, покупатели стремились успеть воспользоваться доступной процентной ставкой. А это повлияло на общие показатели первичного рынка, так как те, кто раздумывали над покупкой, ускорились с принятием решения.
Такое серьезное снижение количества сделок за год повлияло на выручку застройщиков в столичном регионе. Всего в июне девелоперы заработали 164,44 млрд руб., что на 38% меньше, чем год назад (263,56 млрд руб.).
Цены выросли везде
Одновременно со снижением количества сделок за год цены на новостройки выросли как в Москве, так и в Подмосковье. Средняя цена 1 кв. м по всему столичному региону в июне зафиксирована на отметке 374,48 тыс. руб., что на 21% больше показателя годичной давности. При этом:
- на 15% выросла за год средняя цена 1 кв. м новостроек в Новой Москве. В июне 2025 года она составила 305,94 тыс. руб.;
- на 14% первичное жилье подорожало за год в Старой Москве, до 507,24 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на 13% новостройки подорожали в Подмосковье, где средняя цена 1 кв. м зафиксирована в июне на отметке 226 тыс. руб.
По данным компании «Инком-Недвижимость», в 2025 году около 20% спроса на новостройки перешло из Москвы в Подмосковье. Переход спроса на первичные квартиры в Московской области объясняется более низкими ценами за пределами столицы.
К середине 2025 года в новостройках столицы, по данным Мосгосстройнадзора, уже продано 47% жилья. Всего в Москве на стадии строительства сейчас находится 17,6 млн жилых квадратных метров, из которых на 8,2 млн кв. м уже заключены договоры долевого участия (ДДУ).