Несмотря на месячный рост ипотеки на ИЖС, нынешний спрос на нее в 7,5 раза уступает апрелю 2024 года. Сейчас почти все ипотечные выдачи на строительство частных домов приходятся на программы с господдержкой
В апреле 2025 года россияне стали активнее брать ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). За месяц было выдано 1,8 тыс. кредитов, что в два раза превышает показатель марта. Такие данные содержатся в отчете «Дом.РФ».
По данным аналитиков, общая сумма выдач в сегменте ИЖС в апреле составила 10,8 млрд руб. Но, несмотря на апрельский рост, выдача ипотеки на строительство домов сильно отстает от прошлогодних показателей. Для сравнения, в апреле 2024 года, когда рынок активно рос и действовала доступная всем льготная ипотека, было выдано 13,5 тыс. кредитов— в 7,5 раза больше, чем в этом апреле.
В этом апреле, как и в прошлом, почти все ипотечные кредиты на ИЖС пришлись на льготные программы— их доля составила 97%. «Если в прошлом году большинство таких льготных займов предоставлялось в рамках массовой госпрограммы, то в этом— в основном за счет семейной ипотеки. В апреле на нее пришлось 82% выдач. Эти кредиты выдавались через механизм эскроу-счетов»,— уточнил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
По данным института жилищного развития, всего за четыре месяца этого года россияне оформили на строительство частных домов 3,9 тыс. кредитов (-91% за год) на 33,5 млрд руб. (-85%). Доля семейной ипотеки по числу выданных кредитов с начала года составила 87%.
Помимо высоких ставок, влияние на текущий спрос в сегменте ИЖС оказал переход на эскроу-счета по договорам подряда, который вступил в силу 1 марта 2025 года. Закон не запрещает строительство без эскроу, однако ипотеку на дома, возведенные по старой схеме, получить не получится. «Дальнейшая адаптация рынка ИЖС к этому механизму подтвердит эффективность такого финансирования и в этом сегменте и вместе со снижением рыночных ставок по ипотеке обеспечит раскрытие большого накопленного спроса на строительство частных домов»,— добавил Михаил Гольдберг.
Негативное влияние отмены льготной ипотеки и изменения условий программы семейной ипотеки на рынок строительства частных домов (ИЖС) оказалось сильнее, чем на рынок новостроек. В июле 2024 года (первый месяц отмены массовой ипотеки и трансформации семейной) темпы снижения выдачи ипотечных кредитов на строительство частных домов вдвое превысили тотже показатель на рынке новостроек. По данным «Дом.РФ», тогда за месяц число выданных кредитов на новостройки сократилось в три раза, до 31,9 тыс. в июле. А вот число кредитов на строительство частных домов за тотже период сократилось в 6,25 раза, до 4 тыс. После этого спрос на ипотеку в сегменте ИЖС продолжил сокращаться.