Доля ипотеки, взятой по семейной льготной программе на покупку вторичного жилья, в структуре остальной ипотечной выдачи, будет незначительной. Поэтому к существенному росту ипотечного портфеля она не приведет
С 1 апреля 2025 года семейную ипотеку можно будет использовать на покупку вторичного жилья в некоторых российских городах. Однако эффект от расширения программы на прирост ипотечного портфеля банков будет незначительным. Такой прогноз приводится в аналитическом отчете Центробанка о развитии банковского сектора в России в феврале 2025 года.
В феврале 2025 года по всем льготным ипотечным программам было выдано кредитов на 198 млрд руб., говорится в отчете. Это почти вдвое больше, чем в январе нынешнего года— тогда выдача льготных кредитов составила 106 млрд руб.
Фото: "Банк России"
Существенная часть выдачи пришлась на самую популярную льготную программу— семейная ипотека. По ней в последний месяц зимы было выдано 174 млрд руб., подсчитали в ЦБ. Месяцем ранее из-за длинных новогодних праздников объем выдачи был намного меньше — 90 млрд. Кроме того, росту показателей поспособствовало временное повышение возмещенияс 7 февраляпо этой программе, поясняется в отчете.
В документе также напоминается, что 1 апреля программа семейной ипотеки распространится на вторичное жилье в некоторых российских городах (ранее она была доступна лишь при покупке квартир в новостройках и на строительство частного жилья). «Однако, по нашим оценкам, эффект от расширения программы на прирост ипотечного портфеля будет незначительным»,— прогнозируют аналитики Центробанка.
По прогнозам аналитиков, распространение семейной ипотеки на вторичное жилье врядли приведет к системному подорожанию жилья во всех городах, подпавших под действие программы. Однако локальный существенный рост цен не просто возможен, а ожидаем. Подробнее— в материале «РБК-недвижимости» «Семейную ипотеку распространили на вторичку. Как вырастут цены на жилье».